Vente appartement 2 pièces 46 m² Paris 17E (75017) 460.000 €

Paris 17e Épinettes – 2/3 pièces 46 m² – Traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis

Un calme rare au cœur d'un quartier vivant.

Au cœur des Épinettes, à quelques minutes du métro Brochant, des Batignolles et à environ 15 minutes à pied de Montmartre, je vends cet appartement traversant de 45,64 m² Carrez, situé au 4e étage par escalier d'un immeuble ancien.

Très lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis, l'appartement a été repensé et optimisé par un célèbre designer afin de privilégier les volumes et de limiter au maximum les espaces perdus.

Sa pièce maîtresse est un très bel espace de vie d'environ 31 m² à l'esprit loft, bénéficiant de trois fenêtres et d'une vue dégagée. Il réunit aujourd'hui salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Sa configuration permet également de créer facilement une pièce supplémentaire, pour disposer d'une seconde chambre, d'un bureau ou d'un véritable 3-pièces.

L'appartement comprend par ailleurs une chambre indépendante d'environ 10 m² avec espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et vue dégagée. Les WC sont séparés et équipés d'un sanibroyeur aux normes. Il est également possible d'installer des WC classiques dans la salle d'eau.

Parquet, lumière, volumes et aménagement sur mesure donnent à l'ensemble beaucoup de caractère. L'appartement est en bon état et immédiatement habitable.

Il bénéficie en outre d'espaces de rangement particulièrement appréciables à Paris : une cave d'environ 5 m² et un cagibi/placard privatif d'environ 2 m² à mi-palier. Une courette permet également de stationner les vélos.

L'environnement permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en retrouvant un calme remarquable une fois chez soi : nombreux commerces, cafés, restaurants et marchés à proximité, quatre squares et le parc Martin-Luther-King à moins de 10 minutes, Coeur de Montmartre accessible à pied en 15 minutes, bonnes écoles dans le quartier, cinémas, marchés (St Ouen + Batignolles), excellente desserte en transports (ligne 14 / ligne 13 / Bus 31)

Copropriété de 21 lots, saine et sans procédure en cours. Travaux de copropriété déjà votés et situation financière excédentaire.

Charges de copropriété : 500 € par trimestre.
Taxe foncière : 800 € par an.

DPE F, avec possibilité d'atteindre la classe E pour moins de 10 000 € de travaux, selon les préconisations et estimations du diagnostic énergétique. L'appartement est loué très facilement en Airbandb (boîtier) pour 130 € / nuit minimum.

Prix : 460 000 €
Vente directe de particulier à particulier.
Agences s'abstenir.