Vente appartement 4 pièces 64 m² Paris 17E (75017) 845.000 €

Un duplex qui se vit comme une maison dans une cour arborée à l’abri de la rue

Envie d’un appartement qui n’a rien d’un appartement ? Ce duplex avec entrée indépendante, niché dans la copropriété verdoyante et gardée du Hameau des Batignolles, offre tout ce qu’on cherche dans une maison : calme, intimité.
Pas de voisins dessus dessous, pas de couloir d’immeuble : juste votre porte, la cour arborée et Paris qui continue sa vie de l’autre côté du mur.

Un secteur prisé entre Batignolles et Epinettes.
À deux pas des commerces, écoles, squares et transports, ce bien profite d’un emplacement recherché tout en restant préservé du bruit de la ville. Le Hameau des Batignolles est une petite copropriété soignée, avec gardienne, où la cour pavée devient un vrai lieu de vie : une table, quelques chaises, un moment de calme partagé entre voisins. On y vit Paris autrement.

Rez-de-chaussée : un double séjour baigné de lumière
Après un sas d’entrée bien à vous, le duplex s’ouvre sur un espace de plus de 25m², sous belle hauteur sous plafond. Grandes fenêtres façon atelier, exposition sud-est : la lumière naturelle accompagne toute la journée. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, se referme d’un geste grâce à une porte coulissante quand on veut cuisiner tranquille.

À l’étage : un espace nuit entièrement dédié
L’étage, réservé au repos, distribue deux chambres lumineuses de 12m² chacune, une salle de bain avec douche, des WC séparés, ainsi qu’une bibliothèque et un placard intégrés dans le couloir. La chambre côté enfant dispose de rangements sur mesure. Une organisation limpide, pensée pour le quotidien.

Sous-sol : bureau, cave à vin et rangements
Accessible directement depuis la cuisine, une cave saine de plus de 18m² (hauteur 1,87m) a été aménagée en espace bureau, doublé d’une grande zone de rangement et d’une cave à vin. Cet accès direct est un vrai atout d’optimisation : il évite de multiplier les armoires et meubles de rangement dans les pièces à vivre. Une seconde cave de 3m², indépendante et située au fond de la cour, complète l’ensemble.

Caractéristiques du bien
•Type de bien : duplex avec entrée privative, soumis au régime de la copropriété
•Surface habitable : 64,09m² optimisés (l’escalier n’est pas comptabilisé en Loi Carrez)
•Annexes : 1 cave de 18m² en accès direct et 1 cave complémentaire
•Extérieur : cour pavée et arborée, commune à la copropriété, mise à l’abri des regards par des plantes et arbustes en pot
•Charges de copropriété prévisionnelles : environ 300 €/mois
•Aucune procédure en cours
•DPE : F
•Consommation en énergie primaire : 417 kWh/m²/an

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