Vente appartement 3 pièces 68 m² Paris 17E (75017) 780.000 €

Paris 17e – Legendre / Lévis – 3 pièces 68 m² – Calme absolu, jardin paysager, parking.

Un emplacement privilégié, le calme d’un jardin intérieur et le confort d’une résidence récente avec parking. Au cœur du très recherché quartier Legendre – Lévis, découvrez ce bel appartement de 68,31 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2000 par Kaufman & Broad.
Son véritable atout : un calme absolu, avec une vue dégagée sur le jardin paysager intérieur de la résidence, qui offre aux pièces de vie un environnement particulièrement paisible et verdoyant, à l’écart de
l’animation de la rue. Et pourtant, tout est à portée de main : Pont Cardinet et la ligne 14 à seulement 350 m, la gare Saint-Lazare à proximité, ainsi que les stations Rome et Villiers. Les commerces et l’atmosphère très recherchée de la rue de Lévis et de
la rue des Batignolles sont accessibles en quelques minutes à pied. Pour les promenades et les espaces verts, le parc Monceau, le square des Batignolles et le parc Martin Luther King sont également tout proches. L'appartement est fonctionnel et modulable,
il s'ouvre sur une entrée avec placard et se compose de : - un séjour de 25 m² - une grande cuisine indépendante de 11 m², aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour - deux chambres avec rangements intégrés - une salle de bain - des toilettes
séparées - plusieurs espaces de rangement Il bénéficie également de : - une cave en sous-sol - une place de parking en sous-sol disponible en sus du prix - un local vélos et poussettes - un local poubelles parfaitement entretenu - du chauffage et eau chaude individuels électriques L'agencement offre également une belle possibilité d'évolution : la cuisine pourrait être transformée en troisième chambre, avec création d'une cuisine ouverte dans le séjour, permettant ainsi d'obtenir un véritable 4 pièces selon les besoins. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent à Paris la combinaison rare d'un emplacement central, d'une vraie qualité de vie et du confort d'une résidence récente. Informations complémentaires : DPE : C – 175 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO₂/m²/an.
Charges de copropriété : 2 400 € / an, soit environ 200 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 396 € Copropriété de 124 lots, dont 37 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 140 € à 1 590 €, selon les prix de l'énergie de référence 2021/2023. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.