Vente appartement 4 pièces 61 m² Paris 15E (75015) 590.000 €

À deux pas du parc Georges Brassens, rue Brancion, au 4e étage sur 7 avec ascenseur, bel appartement traversant de 61 m² loi Carrez, offrant une distribution optimisée et sans perte de place.

L'appartement se compose d'un double séjour de plus de 22 m², organisé en deux espaces communicants, d'une cuisine équipée, de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'une petite pièce supplémentaire de 3,2 m², idéale pour un bureau, un dressing ou un espace d'appoint.
Il dispose également d'une salle de bains et d'une salle d'eau, toutes deux rénovées avec des matériaux de qualité.

L'appartement traversant donne sur deux cours et bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en étant au cœur d'un quartier dynamique et familial, avec commerces de bouche, écoles et transports à proximité immédiate.

Le bien est constitué de deux lots juridiquement distincts, issus de la réunion de deux appartements de type T2, offrant une réelle flexibilité d'usage et d'évolution à terme.
Deux caves complètent le bien.

Immeuble type hausmannien des années 1920 avec gardienne. Ravalement et réfection complète de l'ascenseur entièrement réalisés en 2026.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Taxe foncière : 1492€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 38 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 3152,48€ (788€ par trimestre). Aucune procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive classe F.
DPE : F - DPE E attendu au 1er janvier 2027 avec l'évolution réglementaire du coefficient de conversion de l'électricité.
GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2050 € et 2800 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Direct propriétaire – agences s'abstenir.