Vente appartement 4 pièces 79,51 m² Paris 15E (75015) 599.000 €

Paris 15e — 4 pièces 79,51 m² — Double séjour, charme 1930, traversant et calme

Dans une rue calme du quartier Georges Brassens, à deux pas du parc, des écoles, de la rue de la Convention et de ses commerces, appartement de 79,51 m² loi Carrez au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 1932.

Charme d'époque : parquet chêne massif, 3 mètres sous plafond, cheminée, moulures et corniches. Appartement traversant, particulièrement clair et calme, il est agréablement chauffé l'hiver et reste frais en été.

4 pièces : un double séjour de 27,10 m² et deux chambres.
La distribution
- Double séjour de 27,10 m² sur rue peu passante, deux grandes fenêtres
- Chambre 1 de 12,63 m² sur cour
- Chambre 2 de 9,96 m² sur cour
- Cuisine séparée de 7,90 m² sur cour
- Salle de bain de 4,26 m² avec baignoire, WC séparé
- Entrée avec deux placards intégrés
- Cave en sous-sol

Une troisième chambre est immédiatement réalisable : le double séjour se cloisonne pour créer une chambre ou un bureau d'environ 13,5 m², sans aucune démolition — la fenêtre, la porte et les prises électriques sont déjà en place.

Bien entretenu, habitable en l'état. Parquet et peintures refaits récemment. La cuisine et la salle de bain sont fonctionnelles, à moderniser selon vos goûts.

Confort et charges maîtrisées. Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain (CPCU). Charges courantes de 4 190 € par an, dont 1 300 € de chauffage — eau froide et gardien compris — auxquelles s'ajoute la cotisation obligatoire au fonds travaux de 222 € par an. Volets persiennes, forte inertie des murs et logement traversant — l'appartement reste frais en été, les trois critères de confort d'été du DPE sont réunis. VMC hygro. Taxe foncière de 1 529 €.

Possibilité d'exercice en profession libérale (avocats et médecins), autorisé par l'assemblée générale.
Copropriété saine, sans procédure en cours, avec gardien.

Transports : tram T3a à moins de 5 minutes à pied, métro Convention (ligne 12) à 5-10 minutes. Écoles, commerces et parc Georges Brassens à proximité immédiate.

Vente directe par le propriétaire : le prix affiché est un prix net, sans honoraires d'agence à ajouter.
Dossier complet disponible : diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, appels de charges, taxe foncière.

Certaines photos présentent un aménagement virtuel, à titre d'illustration.

Mentions légales de l'annonce (art. L721-1 CCH)
Bien soumis au statut de la copropriété — 49 lots principaux — quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 190 € — aucune procédure en cours. DPE : classe E, 316 kWh/m2/an · GES : classe D, 48 kg CO2/m2/an · dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 060 € et 2 840 € (prix indexés 2021-2023 - inclut le chauffage, déjà compris dans les charges de copropriété).