Vente appartement 2 pièces 44,20 m² Paris 15E (75015) 427.000 €

T2 de 44 m² — 4e étage avec ascenseur, vue dégagée, Paris 15e.

Dans un bel immeuble de 1930 en pierre de taille, au calme du quartier
Alleray-Procession, appartement de 2 pièces de 44,2 m² (loi
Carrez), au 4e étage sur 6 avec ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 25 m²,
prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
(four, plaques, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur). L'espace est
baigné de lumière : exposition plein ouest, larges fenêtres à double
vitrage, hauteur sous plafond de 2,60 m et vue dégagée sur les toits.
Les fins de journée y sont particulièrement belles.

La chambre, d'environ 19 m², donne sur une jolie fenêtre en angle et
offre un vrai calme, sans vis-à-vis direct. La salle de bains, moderne
et refaite, comprend les wc. Parquet dans les pièces de vie, rangements
intégrés, aucun travaux à prévoir.

Une cave de 3 m² complète le bien. L'appartement est vendu
partiellement meublé —

L'immeuble
Immeuble de standing de 1930, parties communes en bon état, ascenseur.
Copropriété de 89 lots, bien gérée, charges maîtrisées à 2 000 €/an.
Aucune procédure en cours.

Le quartier
Alleray-Procession, l'un des secteurs les plus résidentiels du 15e.
Commerces de bouche et supermarchés à moins de 10 minutes à pied,
plusieurs écoles à moins de 15 minutes, parcs et espaces verts à moins
de 20 minutes. Métro ligne 13 et bus 59, 62, 88 et 95 à proximité
immédiate.

Visites
Vente directe entre particuliers. Je fais visiter
moi-même. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un créneau.

Information réglementaires :
Surface loi Carrez : 44,2 m². Copropriété de 89 lots. Quote-part
moyenne du budget prévisionnel : 2 000 €/an. Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 de la loi n°65-557 ou de l'article L.615-6 du CCH. Classe énergie D — Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 010 € et 1 390 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr