Vente appartement 2 pièces 36,15 m² Paris 15E (75015) 400.000 €

Rue de Javel, à quelques minutes à pied du métro Charles Michels, dans un quartier recherché du 15ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 36,15 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre de taille datant de 1890, complété par une dépendance privative de 6 m².
Ce bien se distingue par son accès totalement indépendant. Depuis la cour de l'immeuble, vous accédez à l'appartement par une entrée privative, située devant une partie commune d'environ 4 m², agréablement aménagée avec des bacs fleuris, créant un environnement verdoyant et accueillant. Un escalier privatif mène ensuite directement à l'appartement, offrant une véritable sensation d'intimité et le charme d'une petite maison en plein Paris.

Traversant, avec une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle.

Il comprend :
* une entrée,
* un séjour avec parquet,
* une chambre,
* une cuisine indépendante,
* une salle d'eau avec wc.

Le bien est complété par une dépendance privative de 6,21 m² (surface au sol, hors loi Carrez), située au rez-de-chaussée. Actuellement aménagée en buanderie, local à vélos et espace de rangement, elle offre l'agrément d'une véritable pièce annexe pouvant être aménagée selon vos besoins, un atout rare pour un appartement parisien.

Les atouts :
* Entrée et escalier privatifs.
* Appartement traversant (Nord-Est / Sud-Ouest).
* Immeuble de caractère en pierre datant de 1890.
* Excellent état, aucuns travaux à prévoir.
* Dépendance privative de 6,21 m².
* Chauffage individuel électrique.
* Faibles charges : environ 90 € par mois.
* DPE : E.
* À proximité immédiate du métro Charles Michels, des commerces, du centre commercial Beaugrenelle et des quais de Seine.

Un bien rare dans le quartier, alliant le charme de l'ancien, un accès indépendant et des prestations recherchées, idéal pour une résidence principale, une profession libérale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, en location longue durée ou saisonnière (sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables).

Agences s'abstenir.
Charges annuelles de copropriété : 90 €/mois
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 172 kWhEF/m²/an.