Vente appartement 2 pièces 41 m² Paris 15E (75015) 409.000 €

Paris 15e – Proche métro Commerce – 2P 41m² Art déco 1931, calme & lumineux – Travaux votés & payés

Dans un bel immeuble Art déco de 1931, bien entretenu et avec gardienne, appartement de 2 pièces de 41 m² (loi Carrez), au 4e étage avec ascenseur.

Idéalement situé dans le quartier Saint-Lambert, à quelques minutes à pied du métro Commerce (Ligne 8), l'un des secteurs les plus recherchés du 15e. Le bien est également très bien desservi par les métros Félix Faure (Ligne 8), Convention et Vaugirard (Ligne 12), avec commerces et commodités à deux pas.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 15 m² prolongé par une cuisine ouverte moderne entièrement équipée de 7 m², soit plus de 22 m² d'espace de vie, d'une chambre de 10 m² avec rangements, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Local à vélos dans l'immeuble.

Calme et lumineux : orienté sur cour, l'appartement bénéficie d'une vraie tranquillité, à l'écart de l'agitation de la rue, tout en profitant d'une belle luminosité.

Un atout majeur : les travaux de ravalement de façade et de rénovation énergétique de l'immeuble (environ 20 000 €) ont déjà été votés et intégralement financés par le vendeur. L'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir sur ces travaux et bénéficiera d'un immeuble rénové et plus performant sur le plan énergétique.

Charges & énergie : Fenêtres PVC double vitrage, chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges. DPE actuel : E. Les travaux de rénovation énergétique votés amélioreront encore la performance de l'immeuble, un atout pour le confort comme pour une valorisation future du bien.

Copropriété de 70 lots (dont 66 d'habitation), bien gérée, sans procédure en cours. Charges annuelles : 2 661 €.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Bien disponible immédiatement, visites possibles dès cette semaine sur rendez-vous.

Diagnostics réalisés et disponibles. Pour toute information, contactez-moi directement.