Vente appartement 3 pièces 82 m² Paris 14E (75014) 890.000 €

Trois-pièces au 2ᵉ étage avec ascenseur · balcon filant.

À 30 mètres de la rue Daguerre piétonne et à 6 min à pied de Denfert-Rochereau, dans une rue confidentielle du sud parisien, trois-pièces haussmannien de 82 m² Carrez (2 chambres) au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille.

Le bien.
- Surface Loi Carrez : 81,87 m² (82 m² au sol)
- 3 pièces, 2 chambres
- Séjour traversant 23,55 m² avec cheminée en marbre
- Cuisine séparée équipée 10,75 m² (four, plaques gaz, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur, nombreux rangements)
- Chambre 1 : 11,46 m² — Chambre 2 : 12,57 m²
- Salle d'eau avec douche 5,93 m²
- wc séparé
- Dressing 1,98 m² + placard 1,58 m²
- Balcon filant côté rue + 2 balconnets en fer forgé (3,16 m²)
- Cave de 8 m² en sous-sol incluse.

Plan modulable : possibilité d'ajouter une 3ᵉ chambre, d'agrandir le séjour etc...

Les plus
Excellente situation à deux pas de la rue Daguerre mais avec le calme d'une petite rue
Parquet d'origine, cheminée en marbre
Triple exposition côté rue (3 ouvertures dans le séjour)
Aucune pièce traversante
Cuisine équipée vendue avec le bien
Chauffage individuel gaz (chaudière 2016).

L'immeuble
Haussmannien pierre de taille, copropriété saine.
- Travaux de façade récents
- Cour intérieure et canalisations de cave réfectionnées
- Travaux de toiture votés — paiement en 2026
- Ascenseur.

Performance énergétique
DPE : classe C (126 kWh/m²/an) — valide jusqu'en 2034
GES : classe C (26 kg CO₂/m²/an)
Coût énergie annuel estimé : 790 € – 1 120 €.

Le quartier
Cœur du village Daguerre : marché en plein air, fromagers, libraires,
bistrots, cinéma L'Entrepôt à deux blocs. Écoles maternelles et
élémentaires dans un rayon de 300 m.

Transports :
- Denfert-Rochereau (M° 4, 6, RER B) — 6 min à pied
- Gaîté (M° 13) — 8 min à pied
- Parc Montsouris 12 min · Jardin du Luxembourg 15 min
- OrlyBus à Denfert / Gare Montparnasse à proximité

Visites organisées sur rendez-vous, en semaine ou le samedi matin.
Un dossier complet de présentation (plans, photos, surfaces, diagnostics, descriptif quartier) est envoyé par e-mail après
un premier contact aux acheteurs sérieux.

Règlement de copropriété, PV des 3 dernières AG et charges courantes transmis après une première visite.

Disponibilité : libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique.