Vente appartement 4 pièces 86 m² Paris 13E 640.000 €

Appart 4/5 pièces Place d'Italie
Par ici, pas de "perle rare", pas d'appartement "niché dans l'une des rues les plus recherchées de la Rive Gauche", pas de "style haussmannien ou post-haussmannien", pas de « vue sur la Tour Eiffel », pas de "tomettes" dans la cuisine ni de "parquet en point de Hongrie"...
C'est tout simplement un appartement familial de 86 m², (85,70 LC) lumineux et traversant, situé au 1er étage surélevé (équivalent à un 3e étage avec ascenseur, plus un demi-étage à pied) dans un immeuble standard des années 60, confortable et agréable à vivre.
La distribution :
Un large salon baigné de lumière.
Trois chambres.
Une cuisine équipée semi-ouverte avec un espace dinatoire pour 6 à 8 couverts.
Une grande salle de bain avec baignoire et bidet.
Des WC indépendants.
De nombreux placards de rangement et une porte blindée.
Bonus : Possibilité de créer facilement une 4e chambre grâce à une distribution optimisée sans perte de place.
Le confort et l'isolation :
Le bien bénéficie d'une excellente isolation phonique et thermique. Vous pouvez recevoir, faire la fête ou jouer d'un instrument de musique sans déranger les voisins du dessous.
L'exposition et les vues :
Traversant Est-Ouest et sans vis-à-vis :
Côté Est : Vue dégagée sur le jardin privatif de l'immeuble.
Côté Ouest : Vue sur la rue et ses trois rangées d'arbres.
L'environnement et la localisation :
Situé à deux pas de la Place d'Italie, le quartier est particulièrement calme et très pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité immédiate :
Le centre commercial Italie 2, les cinémas Pathé et UGC, la Mairie et le commissariat.
3 lignes de métro (5, 6, 7), 8 lignes de bus et des stations de recharge pour véhicules électriques.
3 hôpitaux (Salpêtrière, Cochin, Val-de-Grâce) et la clinique des Peupliers.
3 piscines et un grand jardin municipal.
Annexes et aspects pratiques :
Cave incluse.
Place de parking en option au sous-sol.
Local à vélos et présence de gardiens.
Informations financières et techniques :
DPE : C (bilan énergétique performant et rare à Paris).
Charges : 1150 € par trimestre (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien et le syndic).
Transparence : Les photos ne sont ni retouchées ni générées par IA. Le dossier complet (surface Carrez, diagnostics, taxe foncière, etc.) est disponible en totalité. Vente de particulier à particulier : pas de frais d'agence.
Idéal pour une jeune famille en quête d'une résidence principale, une grande famille ou un pied-à-terre central dans un quartier vivant du 13e arrondissement. Nous répondrons à toutes vos questions en toute transparence !
Prix 640.000 Eur.
(Nous ne répondons pas aux commerciaux de l'immobilier)

Tr important / Professionnels de l'immobilier s'abstenir