Vente appartement 3 pièces 71 m² Paris 13E (75013) 689.000 €

Appartement lumineux avec grande terrasse, au calme, dans un quartier très vivant Tolbiac - Jeanne D'Arc - Bibliothèque François Mitterrand.

Très bel appartement traversant de 71 m², situé dans une copropriété calme et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Les atouts :
- Grande terrasse d’environ 20 m² exposée Est, idéale pour profiter des beaux jours
- Appartement traversant → lumière naturelle toute la journée
- Vue dégagée sur jardin privatif côté chambres → calme absolu, sans vis-à-vis direct
- Séjour spacieux et lumineux ouvert sur la terrasse avec grande baie vitrée
- Cuisine moderne avec îlot central (rénovée en 2018)
- 2 chambres avec dressings
- Salle de bains rénovée avec baignoire
- Wc suspendus (pièce séparée)
- Nombreux rangements.

Confort & équipements :
- Double vitrage + volets roulants électriques (rénovée en 2018 garantie décennale)
- Chauffage collectif : chaudière gaz basse température régulée (installation 2015), avec équipement d'intermittence central collectif, réseau isolé. Robinets thermostatiques
- Ascenseur
- Local vélo.

Annexes :
- Place de parking en sous-sol (accès direct ascenseur)
- Cave.

Emplacement recherché :
- Rue calme et sécurisée
- Proximité commerces et restaurants
- Quartier agréable, familial
- Proximité immédiate des transports en commun.

Transports (très bien desservi) :
- Métro 14 (Olympiades / BNF) : 6–9 min
- Métro 7 : 8 min
- RER C : 9 min
- Tram T3a : 6 min
- Bus à 3–5 min
Accès rapide Place d’Italie / Gare de Lyon / Gare St Lazare / Aéroport d'Orly.

Informations complémentaires :
- 1er étage avec ascenseur
- Copropriété de 1976 rénovée en 2010
- DPE : E.

Idéal pour résidence principale (couple avec enfant) ou investissement
Visites sur rendez-vous uniquement.
Aucun démarchage professionnel.
Personnes ayant un accord de prêt de leur banque uniquement.