Vente appartement 2 pièces 38 m² Paris 13E (75013) 369.900 €

Situé au sein d'une résidence des années 1930 de 54 lots.
Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2019. Initialement configuré en F2, il a été repensé pour offrir un vaste espace de vie ouvert type "loft". Grâce à sa hauteur sous plafond de 2,80 m, une mezzanine de 5,4 m² a été créée, portant la surface totale habitable à 44 m² (38m² loi Carrez). L'agencement reste entièrement modulable : la mezzanine peut être démontée et la chambre d'origine recloisonnée selon vos besoins.

L'appartement se situe au 2ᵉ étage, au calme, avec une vue sur une cour intérieure arborée. Le salon est exposé Ouest. Une cave complète ce bien et un local à vélo fermé est disponible dans l'immeuble.

Prestations et rénovations :
● Rénovation complète (2019) : Électricité, plomberie, fenêtres double vitrage, parquet d'époque restauré et porte blindée.
● Équipement neuf : Chauffe-eau individuel changé en avril 2026 (sous garantie jusqu'en 2031).
● Optimisation : Dressing aménagé sous la mezzanine et nombreux rangements intégrés.
● Cuisine & salle de bains : Cuisine équipée moderne et salle de bain fonctionnelle avec emplacement pour machine à laver.

La copropriété (54 lots) :
L'immeuble est très bien entretenu avec des travaux récents majeurs :
● Chaudière collective rénovée en 2024 (Chauffage urbain CPCU).
● Toiture refaite à neuf en 2025.
● Colonnes électriques rénovées.
● À prévoir : La réfection des parties communes est à l'étude (sujet prévu mais non encore voté).
● Aucune procédure en cours.

Localisation et vie de quartier :
Un emplacement privilégié combinant calme et dynamisme :
● Espaces verts : À 5 minutes à pied du Parc Montsouris.
● Vie de quartier : À 5 minutes de la Butte aux Cailles et de la rue de Tolbiac. Secteur réputé pour ses commerces et ses excellents restaurants.
● Commodités : Intermarché à 2 min à pied, et centre commercial Italie2 à 15 min à pied.
● Transports : Métro 6 (Glacière), RER B (Cité Universitaire), Tram T3a (Stade Charléty) à 10 min à pied et Place d'Italie à 15 min à pied.

Informations financières et techniques :
● Prix : 369 900 €.
● Taxe foncière : 900 € / an.
● Charges de copropriété : env. 130 € / mois (chauffage et eau froide inclus).
● DPE : E / GES : D.

Vente de particulier à particulier uniquement. Agences, mandataires et chasseurs immobiliers, merci de ne pas nous contacter.