Vente appartement 2 pièces 43 m² Paris 13E (75013) 549.000 €

Style "Mini Loft" situé dans le nouveau quartier « Paris/Seine Rive Gauche », dynamique et ultra-moderne sur le plan architectural. Face à la BNF et le MK2 dans le 13ème arrondissement ( entre l'Avenue de France et la Promenade Lévi-Strauss). Cet appartement transformé en open space (initialement 2 pièces) se trouve au 7ème étage d'un immeuble moderne de 2022 accessible aux PMR. Norme RT 2012. Encore sous garantie décennale.

Le bien est libre actuellement. Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif ( a été loué en bail code civil 1750 €/mois par agence spécialisée) bénéficie d'un plan optimisé avec une entrée, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée faisant partie intégrante d'une pièce à vivre en open space de 34 m².
Rare à Paris, une belle terrasse de 7 m² avec une vue dégagée sur la promenade plantée et les différents quartiers du 13 ème.

L'espace nuit, optimisé grâce à un lit escamotable haut de gamme qui permet de dégager la pièce de vie le reste de la journée. La spacieuse salle d'eau de 6m² est équipée d'une douche à l'italienne.

Résidence très bien sécurisée : Portails à codes sur rue et promenade + Vigik et/ou codes (double code SAS entrée et immeuble). Porte blindée. Caméra de surveillance. Local à vélos fermé à clé.

L'excellent DPE B permet une très faible consommation énergétique inférieure à 30 €/ mois.
Volets et éclairage domotisés ( fermeture / ouverture à distance ) .

Les charges courantes sont de 350 € trimestre et la taxe foncière de 1100 € pour 2025.

Copropriété de 89 lots. Aucune procédure en cours.

Environnement « Paris/Seine Rive Gauche ».
Le quartier est un nouveau projet urbanistique avant-gardiste avec des bâtiments iconiques
BNF ( Dominique Perrault)
Tours Duo (Jean Nouvel)
Bâtiments T8 (Rudy Ricciotti)
Cité de la Mode et du Design (Jacob + MacFarlane)
CNM Centre National de la Musique.

Bords de Seine à 300 m avec ses restaurants, bars et lieux culturels tels que la péniche Quai de la Photo ou Le Bateau Phare.

Nombreux sièges sociaux de banques et d'entreprises (siège du journal Le Monde)
Station F (plus grand incubateur de start-ups au monde)
Université Paris-Cité.

Piscine flottante Joséphine Baker. Complexes sportifs. Salles de Fitness.

Galerie Agnès B.
CNM - Centre National de la Musique

Restaurants : Felicita. Nosso. Big Fernand. Exki.... les Food-Trucks sur le parvis du cinema MK2.

Accès : Métro Ligne 14 ( direct Orly ) - Ligne 6 ( direct Montparnasse ) - Proche Gare Austerlitz et Gare de Lyon