Vente appartement 2 pièces 47 m² Paris 13E (75013) 499.000 €

## À deux pas du Parc Montsouris – Superbe 2 pièces de 47 m² avec DPE C, plein sud et charme de l'ancien

Dans une rue calme et recherchée du 13ᵉ arrondissement, à seulement quelques minutes du Parc Montsouris, découvrez ce bel appartement de 47 m² situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble de 1913.

L'immeuble, parfaitement entretenu, bénéficie de la présence d'un gardien résidant, un véritable atout au quotidien. Il assure un excellent niveau de propreté des parties communes, veille au bon entretien de la copropriété et contribue à la sécurité et à la tranquillité des résidents.

Autre point fort particulièrement rare pour un immeuble ancien : l'appartement est classé DPE C. Cette excellente performance énergétique offre un confort thermique appréciable, une consommation maîtrisée et représente aujourd'hui un véritable avantage patrimonial, tant pour une résidence principale que pour un investissement.

L'appartement séduit par son plan optimisé, sans aucune perte d'espace. Il comprend :
- Une entrée avec débarras (1,3 m²)
- Un séjour lumineux de 13,9 m² exposé plein sud
- Une cuisine indépendante de 6,7 m²
- Une chambre de 10,7 m² avec son dressing de 2,4 m²
- Une salle d'eau de 3,5 m²

Une grande cave de 6 m² complète ce bien.

Vous serez immédiatement séduit par le charme authentique de l'ancien : parquet en chêne, moulures élégantes et belle hauteur sous plafond. L'exposition plein sud garantit une luminosité généreuse tout au long de la journée.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz basse consommation, participant à la très bonne performance énergétique du logement.

L'emplacement est idéal : commerces, écoles, restaurants et espaces verts sont accessibles à pied. Les transports sont nombreux et permettent de rejoindre rapidement les principaux quartiers parisiens grâce au RER B (Cité Universitaire), à la ligne 14 (Maison Blanche) et au tramway T3a (Stade Charléty).

Les atouts de ce bien :

* DPE C, rare pour un immeuble de cette époque
* Exposition plein sud
* Charme de l'ancien préservé (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond)
* Copropriété de qualité avec gardien logé sur place
* Grande cave de 6 m²
* Quartier calme, verdoyant et très recherché
* Excellente desserte en transports

Informations complémentaires :

* Charges de copropriété : environ 150 € par mois
* Taxe foncière : 892 € par an

Un appartement qui conjugue le charme de l'ancien, les performances d'un logement moderne et la qualité de vie d'un quartier prisé. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.