Vente appartement 5 pièces 131,50 m² Paris 13E (75013) 990.000 €

Un duplex familial atypique avec jardin privatif, balcons et piscine — Paris 13e
Situé aux 2e et 3e étages d'une résidence recherchée et sécurisée, ce duplex inversé de 131,5 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie rare à Paris, alliant grands volumes, extérieur privatif et prestations haut de gamme.

L'emplacement
Idéalement implanté à deux pas de l'avenue d'Italie, au carrefour des quartiers animés des Olympiades et du charme de la Butte aux Cailles. Vous profitez d'une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles, facultés et les transports (Métro 7 et Ligne 14 — accès direct aéroport d'Orly et centre de Paris).

Le bien en détail
• À l'étage supérieur (entrée) : Un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain.
• Au niveau inférieur : Un vaste hall distribue un grand séjour et une cuisine séparée (possibilité d'ouverture totale pour créer une vaste pièce de vie de plain-pied sur l'extérieur), tous deux ouverts sur un balcon et un jardin à usage privatif (env. 30m²). Ce niveau abrite également deux chambres supplémentaires avec balcon donnant sur un jardin, une salle de bain, un wc séparés et un dressing.
• Luminosité : Une double exposition (sud-est / nord-est) garantit un ensoleillement optimal toute la journée.

Les prestations de la résidence "Le Périscope"
Une véritable qualité de vie au quotidien grâce à des équipements exceptionnels :
• Piscine avec solarium extérieur et jardin paysager collectif.
• Services intégrés : Conciergerie 24/24, laverie, salle de sport, salle de réception, local à vélos et espace de coworking/bureau.
• Annexes : Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Un potentiel modulable unique
Des travaux d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien :
• Idéal pour un projet familial sur-mesure.
• L'organisation actuelle se prête également à différents projets : le niveau supérieur pourrait notamment être aménagé en atelier, bureau ou espace professionnel, permettant d'envisager l'exercice d'une profession libérale tout en préservant l'intimité de l'espace familial.
Informations complémentaires :
• Surface : 131,5 m² Loi Carrez
• Étage : 1er sur ascenseur (dans une copropriété de standing)
DPE : C

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