Vente appartement 3 pièces 40 m² Paris 13E (75013) 351.000 €

Paris 13e – avenue de Choisy – charmant 3 pièces lumineux au cœur du quartier asiatique.
Idéalement situé avenue de Choisy, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés du 13e arrondissement, cet appartement de 40 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de Choisy, des commerces et des transports.

Situé au 4e étage d'un immeuble ancien, ce véritable 3 pièces se compose d'une entrée, de deux chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec wc.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée.

Une cave complète ce bien. Sans ascenseur.

L'un des grands atouts de cet appartement réside dans son atmosphère particulièrement agréable : lumineux grâce à sa double exposition, calme au quotidien et idéalement situé dans un quartier animé où toutes les commodités sont accessibles à pied.

Après plusieurs années passées dans cet appartement, nous apprécions particulièrement son calme, sa belle lumière traversante et la qualité de vie offerte par ce quartier vivant où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports et Parc de Choisy sont accessibles en quelques minutes seulement.

Vous profiterez d'un environnement recherché offrant :

- de nombreux commerces de proximité
- supermarchés, bars, boulangeries, pharmacies et services du quotidien
- les restaurants réputés du quartier asiatique
- marchés et vie de quartier
- établissements scolaires et universitaires à proximité.

Transports à proximité immédiate - hyper bien desservi

- Tolbiac (ligne 7)
- Maison Blanche (lignes 7 et 14)
- Olympiades (ligne 14)
- Place d'Italie (ligne 6)

La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement le centre de Paris, la Gare de Lyon, Saint-Lazare et l'aéroport d'Orly.

Ravalement de façade prévu et intégralement pris en charge par les propriétaires actuels : aucun coût lié à ces travaux pour l'acquéreur. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être réalisés selon les envies de l'acquéreur, notamment au niveau du plafond de la cuisine et de la salle d'eau ; ces éléments ont été examinés par un architecte et ne présentent aucun caractère structurel.

Les points forts

3 pièces avec 2 chambres

Séjour avec cuisine ouverte

Appartement traversant Est/Ouest

Belle luminosité

Calme et agréable à vivre

**Cave privative

Parc de Choisy à proximité immédiate

Métros lignes 7, 6 et 14 accessibles à pied

**Ravalement de façade financé par les vendeurs

Une belle opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre dans l'un des secteurs les plus attractifs du 13e arrondissement.