Vente appartement 4 pièces 78,19 m² Paris 12E (75012) 830.000 €

Paris 12e – Aligre / Gare de Lyon – 4 pièces lumineux, 3 chambres, vue dégagée.

À proximité de la Gare de Lyon et du marché d'Aligre, nous vendons notre appartement de 78 m², situé au 4e étage d'un immeuble ancien bien entretenu.

Traversant et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.

L'appartement comprend une entrée, un séjour de 25 m² avec parquet en point de Hongrie, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées.

La distribution des pièces permet de conserver trois chambres ou de consacrer une ou deux pièces au télétravail, selon les besoins.

L'appartement est en très bon état général. Les peintures ont été refaites récemment, l'installation électrique est en excellent état et la chaudière individuelle au gaz, récente, est pilotable à distance. Aucuns travaux intérieur n'est à prévoir.

Deux caves et un espace sécurisé extérieur pour les vélos complètent le bien.

Le quartier dispose de nombreux commerces, du marché d'Aligre et de la Coulée verte. La proximité de la Gare de Lyon permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris et de bénéficier des nombreuses liaisons ferroviaires.

Informations pratiques :
* Surface Carrez : 78,19 m²
* 4e étage sans ascenseur
* DPE : C (144 kWh/m²/an) – GES : D (31 kg CO₂/m²/an)
* Chauffage et eau chaude individuels au gaz
* Charges de copropriété : 437 €/ (prévision 2027 = 25% de charges en moins)
* Taxe foncière : 1 230 €/an
* Vente directe entre particuliers.