Vente appartement 2 pièces 55 m² Paris 12E (75012) 599.000 €

Elégant grand T2 (ancien T3) aux beaux volumes, traversant, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en pierre de taille, soigneusement entretenu, idéalement situé

Copropriété sécurisée (vidéosurveillance et digicodes), avec gardien et local à vélos, à l'emplacement très recherché à 2min de la place de la Nation sur une belle avenue recherchée boisée et calme.

L'appartement de caractère, en excellent état général et aux beaux volumes, présente le charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond), avec de nombreux rangements. Rénové avec soin, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. Clés en main, idéal pour un 1er achat, un pied-à- terre parisien.

Très calme, entièrement côté cour, il se compose :
️ - d'un vaste double séjour de 30m2 (parquet poncé et vitrifié il y a 5 ans) et son élégante bibliothèque d'angle en chêne, et de grands placards sur mesure
️ - d'une cuisine équipée
️ - d'une grande chambre de 13m2 avec son élégante cheminée en marbre, et sa grande penderie sur mesure
️ - d'une salle d'eau rénovée, lumineuse : douche et wc, avec doubles fenêtres
️ - d'une grande cave saine de 6m2 et aménagée

Appartement modulable avec en fonction des besoins, offrant une possibilité avec travaux :
- de faire 2 chambres, avec une 2eme chambre au salon en revenant à la configuration historique de l'appartement
- d'avoir une grande cuisine ouverte sur salon - en intervertissant cuisine et salle de bains.

Idéalement situé à Nation (12e/11e arrondissement) :
- Appart sur la très belle avenue recherchée, l'avenue du Bel Air : calme et boisée
- Emplacement privilégié à 2 minutes à pied du Métro Nation, place de la Nation, parfaitement desservi en transport (Métro 1, métro 2, et 6 et métro 9, RER A) permettant en moins de 30 minutes d'être partout dans Paris / Défense, aéroports (Orly ou CDG). A 8 minutes à pied se trouve également le métro 8 à Montgallet
- Quartier recherché, convivial et authentique : à proximité de nombreux commerces, et vie de quartier, boulangeries, restaurants, cafés, caviste ; marchés locaux et cinéma. La rue du rdv à 4 min à pied offre des possibilités de traiteurs, fromagerie, boucherie

Son emplacement permet aussi des escapades au vert : parc au milieu de la place de la Nation ou à 10 minutes du bois de Vincennes à vélo, et à 8 minutes à pied de la Coulée verte pour se balader jusqu'à Bastille, et à 6 min à pied d'une piscine municipale et de nombreuses salles de sport

Un logement prêt à vivre, concernant les charges :
- Taxe foncière annuelle : 1180€
- Charges mensuelles de copro : 130€ (gardien, ordures ménagères, ascenseur)
- Charges individuelles à ajouter : gaz (chauffage gaz individuel et eau chaude) + électricité
- Diag DPE : F (simple vitrage)

! Vente en PAP, Agences, intermédiaires merci de ne pas me contacter, simples curieux s'abstenir

>> dossier sérieux exigé avec demande de simulation de prêt bancaire à l'appui

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Discussion par téléphone au préalable de toute visite pour comprendre le sérieux de projet (accord de principe bancaire de financement à l'appui)