Vente appartement 39,24 m² Paris 12E (75012) 299.000 €

Studio lumineux dernier étage + ascenseur - Avenue Daumesnil - 39 m' au sol - 299 000 €.
Au coeur du 12ème arrondissement de Paris, sur la très recherchée avenue Daumesnil à deux pas du bois de Vincennes. Agréable studio de 39,24 m² au sol dont 23,26 m² Loi Carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien bien entretenu.

Bénéficiant d'une situation privilégiée en hauteur, l'appartement profite d'une belle luminosité, la pièce de vie est très lumineuse grâce ses velux et bénéficie d'un environnement agréable. Son agencement fonctionnel permet d'exploiter pleinement les différents espaces et offre un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable ainsi que d'une salle d'eau avec wc.
Il est proposé en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire et témoigne d'une bonne performance énergétique, avec un confort thermique appréciable au quotidien.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Vous bénéficiez d'une excellente desserte en transports en commun avec la station Porte Dorée ligne 8 du métro, le tramway T3a ainsi que plusieurs lignes de bus accessibles rapidement. Cette localisation permet de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris et facilite considérablement les déplacements quotidiens.

Le quartier offre également un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, cafés et services de proximité. Les amateurs de nature apprécieront la présence des espaces verts environnants, notamment le Bois de Vincennes, accessible à pied, offrant un véritable espace de respiration au cœur de la capitale.

Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante pour profiter d'un emplacement recherché dans le 12e arrondissement, dans un environnement à la fois pratique, résidentiel et bien desservi.

Vue globale
Surface totale : 39,2 m2
Surface habitable : 39,2 m2
Type d'appartement : F1
Étage : 6ème
Nombre de pièces : 1
Année construction : 1900.

Atouts :
- Dernier étage avec ascenseur
- Très belle luminosité
- Emplacement recherché : Avenue Daumesnil
- Transports en commun a proximité
- Bois de Vincennes accessible à pied
- charges annuelles très raisonnables
- DPE Classe C.

Général :
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon
Ascenseur
Digicode
Interphone.

À savoir :
Travaux récents : Rvt + mises aux normes ascenseur
Taxe foncière : 394 €.
Charges courantes par an : 661,0 €.