Vente appartement 3 pièces 71 m² Paris 12E (75012) 697.000 €

Loft de 71 m² Carrez en duplex, 4,80 m sous plafond — Paris 12e, entre Gare de Lyon, Bercy et quai de la Rapée


Ce loft de 71 m² Carrez (77 m² au sol) tient sa singularité de ses 4,80 m sous plafond et d'une pièce de vie d'environ 38 m² avec cuisine ouverte équipée. La pièce de vie se prolonge en hauteur par un étage en surplomb et une coursive.

On y vit sur deux niveaux qui communiquent sans se cloisonner. En bas, en plus de la pièce de vie, se trouvent une pièce à usage de chambre ou de bureau, une salle d'eau et des WC séparés.

En haut, une chambre de plus de 13 m² s'ouvre sur la pièce de vie et sur le jardin. La nuit, des portes coulissantes permettent de la fermer. La coursive mène à un coin bureau suspendu au-dessus du séjour, puis à un balcon de 6 m².

Les 77 m² au sol sont pleinement exploités, notamment grâce aux généreux rangements intégrés dans la cuisine.

L'appartement est en bon état général. Les devis des travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés et vous seront remis lors de la visite, ce qui permet de chiffrer précisément ce poste dès le départ.

Il existe des possibilités d'agrandissement documentées qui vous seront détaillées lors de la visite.

Bien entretenu et doté d'un gardien résident, l'immeuble se situe dans une rue calme et verdoyante du 12e, à mi-chemin entre la gare de Lyon, Bercy et le quai de la Rapée.

Le bien se trouve au 2e étage avec ascenseur et donne sur un jardin commun de 400 m², particulièrement agréable au quotidien. Un local à vélos est disponible. Une cave et une place de parking peuvent être proposées en supplément ; elles ne sont pas comprises dans le prix affiché.

Quais de Seine à environ 200 mètres.
Gare de Lyon à 2 min à pied.
Bercy à 5 min à pied.
La crèche ainsi que les écoles maternelle, primaire et le collège sont situés à moins de 200 mètres.

Chauffage collectif urbain CPCU.

Vente de particulier à particulier, sans honoraires d'agence.

Prix : 697 000 €

Certaines images présentent des suggestions d'aménagement générées ou retouchées par intelligence artificielle à partir de photographies réelles du bien. Elles sont signalées comme telles. Les volumes, ouvertures et l'agencement ont été conservés. Les éléments ajoutés ou modifiés — mobilier, décoration, équipements et certaines finitions — sont simulés, donnés à titre illustratif et ne sont pas inclus dans la vente.

Bien en copropriété de 69 lots — charges courantes annuelles correspondant à la quote-part du budget prévisionnel : environ 4 537 €. Aucune procédure en cours.
DPE : classe F — logement à consommation énergétique excessive. GES : classe E. Consommation : 410 kWh/m²/an. Émissions : 67 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 340 € et 3 250 € pour les années de référence 2021 à 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

premier contact de préférence par messagerie, merci.