Vente appartement 3 pièces 63 m² Paris 12E (75012) 519.000 €

Paris 12e – 4ᵉ et dernier étage – 62 m² – 2 chambres + mezzanines – 4 m sous plafond
519 000 € – Vente directe propriétaire.

À découvrir, au 4e et dernier étage d'un bel immeuble parisien datant de 1860, un appartement traversant, très lumineux et sans vis-à-vis (exposition sud est), offrant un cadre de vie particulièrement agréable et beaucoup de charme.
Avec ses 62 m² loi Carrez, ses volumes atypiques et sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre près de 4 mètres, cet appartement séduira les amateurs d'ancien et de lieux qui ont une véritable personnalité.
Un séjour plein de charme
La pièce de vie de 27 m² constitue le cœur de l'appartement.
Elle bénéficie d'une cuisine américaine entièrement équipée, de poutres apparentes et d'une belle hauteur sous plafond avec combles aménagés, donnant à l'ensemble une sensation d'espace et de caractère avec une cheminée en marbre blanche.
Le parquet d'origine, présent dans toutes les pièces à l'exception de la salle de bains, apporte une atmosphère chaleureuse et authentique.
Deux chambres avec mezzanines
L'appartement dispose de deux chambres d'environ 10 m² chacune, chacune prolongée par une mezzanine d'environ 5 m².
• La première mezzanine est actuellement aménagée en espace couchage, offrant un véritable espace nuit supplémentaire.
• La seconde est utilisée comme espace de rangement / stockage et peut être aménagée selon les besoins.
L'appartement dispose également de nombreux placards, particulièrement appréciables dans un appartement parisien.
Une salle de bains avec le charme de l'ancien
La salle de bains est équipée d'une baignoire d'angle et de tomettes au sol, dans l'esprit chaleureux de l'appartement.
Toilettes séparées

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie dans toutes les pièces.
Une cave complète le bien.
Un emplacement idéal dans le 12e
Situé rue de Charenton, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et recherché.
Vous profitez à proximité immédiate :
• des commerces et services du quartier ;
• de nombreux transports ;
• de la Gare de Lyon ;
• de la Gare de Bercy ;
• Bercy village;
• et surtout du Bois de Vincennes, facilement accessible pour les promenades, le sport et les moments de détente.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en ayant un accès privilégié à un vaste espace de nature.
Copropriété et performance énergétique
L'appartement se trouve dans une copropriété au sein d'un immeuble datant de 1860.
DPE : F.
Des travaux d'amélioration de l'isolation ont été votés par la copropriété et sont à la charge du vendeur. Ces travaux permettront d'améliorer le confort thermique de l'immeuble.
Charges de copropriété : environ 1 932 € par an.