Vente appartement 5 pièces 99,26 m² Paris 12E 920.000 €

Duplex familial de caractère - 99m² – 4 chambres - Calme & lumineux

À deux pas du Bois de Vincennes, dans une petite rue calme à sens unique, découvrez ce duplex familial rare de 99 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien de charme bien entretenu.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son calme et son agencement particulièrement fonctionnel, pensé pour la vie de famille.
Le premier niveau accueille une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, une grande chambre ou bureau côté rue, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur jardin, une salle de bain avec buanderie, des WC séparés et des espaces de rangement.

À l'étage, l'espace offre deux autres chambres confortables avec une salle d'eau et WC, permettant aux enfants de bénéficier de leur espace et intimité.
L'appartement est en très bon état général.

Ses principaux atouts :
• Duplex familial rare sur le secteur
• 99 m² parfaitement optimisés
• 4 véritables chambres (entre 12 et 15 m²) ou 3 chambres et 1 bureau
• Séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m²
• Traversant, très lumineux et frais
• Calme absolu
• 2 salles d'eau et 2 WC
• Nombreux rangements
• Chauffage individuel au gaz
• Quatre caves privatives, particulièrement appréciables pour une famille

La copropriété, à taille humaine, est bien entretenue. Immeuble ancien 1900, construction pierre et brique. Pas d'ascenseur. Interphone et digicode présents.
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie :
• Métro Michel Bizot M8 à 2 minutes à pied
• Métro Daumesnil M6 à moins de 8 minutes
• Commerces et marché bi-hebdomadaire à proximité immédiate
• Écoles maternelles/élémentaires/lycées accessibles à pied
• Bois de Vincennes et Coulée Verte accessibles à pied en -10 minutes
• Excellente desserte en transports

Ce bien réunit des critères devenus rares à Paris : quatre chambres, un environnement calme, une belle luminosité et la proximité immédiate du Bois de Vincennes.
Idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, vie de quartier et accès rapide au cœur de Paris.
Charges annuelles : 3 720 €
Taxe foncière : 1 696 €
DPE : E – 259 kWh/m² et 56 kg CO/m²/an
(À titre indicatif, seuil D : 181–250 kWh/m²)
Diagnostics disponibles