Vente appartement 2 pièces 42 m² Paris 12E (75012) 379.000 €

T2 traversant et lumineux de 42 m² – Métro Daumesnil (Paris 12e)
AGENCES S'ABSTENIR.

Situé rue Claude Decaen, au cœur d'un quartier recherché du 12e arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 41,71 m² (loi Carrez). Au 3e étage d'un immeuble ancien de bon standing, l'appartement bénéficie d'un plan en étoile parfait, sans aucune perte de place.

LES ATOUTS DU BIEN :

CÔTÉ SÉJOUR (14 m²) : Baigné de lumière (exposition Sud-Ouest), sans vis-à-vis direct, avec le charme de l'ancien (parquet d'origine vitrifié).

CÔTÉ NUIT (12,5 m²) : Une grande chambre au calme absolu donnant sur cour, équipée de grands placards de rangement intégrés.

LES RANGEMENTS : Un véritable dressing/débarras indépendant de 2,3 m² (rare pour cette surface ).

CUISINE & PIÈCES D’EAU : Une cuisine indépendante à aménager, une salle de bains avec baignoire et vraie fenêtre, ainsi que des WC séparés.

Une localisation idéale:

À proximité immédiate des métros Daumesnil (lignes 6 et 8) et Michel Bizot (ligne 8).

À seulement 8 minutes à pied du Bois de Vincennes.

Écoles, marchés et tous commerces au pied de l'immeuble.

️Copropriété et technique

Immeuble de caractère très bien entretenu (hall d'entrée sécurisé par digicode/vidéo, parties communes récemment refaites). Aucun gros travaux votés lors de la dernière AG.

Chauffage individuel performant : radiateurs électriques à inertie récents. DPE : E.

Inclus : Une cave saine de 5 m² en sous-sol.

**Chiffres clés :
Charges de copropriété faibles : 275 € / trimestre (soit environ 92 € / mois).

Taxe foncière : 776 €.

Dossier de vente complet et diagnostics (DDT) disponibles immédiatement.
Visites possibles en semaine et le week-end. Contact via messagerie PAP ou téléphone.