Vente appartement 2 pièces 45 m² Paris 12E (75012) 440.000 €

Idéalement situé dans le 12ème arrondissement, au cœur d'une rue très calme et peu passante, venez découvrir cet appartement au charme de l'ancien (parquet en bois massif, moulures au plafond).
Niché au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété intimiste, vous serez seul sur le palier pour une tranquillité absolue.

L'appartement offre une surface de 41m², complétée par une pièce de 4m² située sur le palier (soit 45m² au total).

Le plus : Possibilité de rachat du palier (sujet déjà abordé lors d'une Assemblée Générale).

L'espace se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse (exposition Est) avec cuisine ouverte.
- Une chambre confortable.
- Une salle de bain optimisée avec un espace buanderie.
- Des toilettes séparées.
- La pièce supplémentaire de 4m², accessible directement depuis le palier, idéale pour un espace de rangement, un petit bureau ou un dressing.

Une grande cave de 10m² complète ce bien.

État et prestations techniques :
L'appartement est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir. De nombreuses améliorations ont été apportées :
- Isolation refaite (murs et fenêtres).
- Électricité entièrement remise à neuf.
- Prises réseau murales installées dans toutes les pièces (idéal pour brancher vos appareils directement à internet de manière stable, parfait pour le télétravail).

Localisation :
Emplacement bien desservi :
- Métros Daumesnil (lignes 6 et 8), Michel Bizot (ligne 8) et Bel-Air (ligne 6) à 2 minutes à pied.
- Place de la Nation et Bois de Vincennes à 15 minutes à pied.

Informations financières et annexes :
Prix de vente : 440.000 €
Charges de copropriété : Très faibles, environ 600 € / an (soit 50 € / mois).
DPE : F (400) (Chauffage électrique individuel).
Passage en DPE D via isolation des combles, dossier de diagnostic sur demande.