Vente appartement 3 pièces 60 m² Paris 12E (75012) 779.000 €

Coup de cœur assuré – Un loft aux allures de maison, ouvrant sur une magnifique cour fleurie, à deux pas du Marais

Derrière une façade du XIXᵉ siècle se cache une véritable pépite. Niché au calme d'une magnifique cour fleurie, ce superbe appartement esprit loft offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Dissimulé, à l'abri de l'agitation parisienne, dès que l’on franchit la porte, une atmosphère paisible s'installe. En découvrant l'appartement, le charme se confirme : une superbe hauteur sous plafond de 3,15 m, une lumière naturelle omniprésente grâce aux Velux, de beaux volumes et une sensation d'espace qui confèrent à ce lieu de véritables allures de maison. Un bien atypique, lumineux et plein de caractère, dans lequel on se sent immédiatement chez soi.

Ses beaux volumes permettent d'envisager aisément la création d'une seconde chambre, renforçant encore l'attractivité de ce bien rare. Une opportunité pour conjuguer confort de vie, adresse recherchée et valorisation patrimoniale.

DP hébergement hôtelier validée par l'Urbanisme de Paris disponible en sus. Informations et prix sur demande. Cette DP vous permet de faire de la location type" Air-bnb" 365j/an.

Il se compose de :
• Un vaste séjour baigné de lumière.
• Une cuisine ouverte, aménagée et conviviale.
• Une grande chambre.
• Une salle de bains et d’un WC

Une adresse privilégiée
Pour profiter pleinement d'un art de vivre parisien, situé rue Saint-Nicolas, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité de la place de la Bastille et du Marais. À quelques minutes à pied de la place des Vosges, des quais de Seine, de l'Île Saint-Louis, vous profitez de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la capitale.

Commerces de bouche, restaurants, cafés, marchés, écoles, espaces verts et transports se trouvent à proximité immédiate.

L'adresse bénéficie d'une excellente desserte grâce à la ligne 1 du métro, qui relie directement les principaux sites et quartiers emblématiques de Paris.
• Métro Bastille (lignes 1, 5 et 8).
• Métro Ledru-Rollin (ligne 8).

Les atouts qui font la différence :
• Appartement esprit loft.
• Vue sur une superbe cour fleurie.
• Belle hauteur sous plafond (3,15 m).
• Très lumineux.
• Charme de l'ancien.
• Possibilité de créer une deuxième chambre.
• Emplacement recherché à deux pas du Marais et de la Seine.

Confort & prestations
• Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.
• Exposition Sud-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
• Bonne performance énergétique (DPE D).
• Faibles charges de copropriété : 140 €/mois.
• Taxe foncière : 780 €/an.
• Chauffage et eau chaude électriques (consommation d'environ 160 €/mois).
• La surface est de 55,55m² Carrez et 63,41m² habitables avec un espace extérieur non privatif.

Un lieu de vie unique, à découvrir sans attendre.