Réf. : G29/2099 / 04 juin 2026
Paris 12e (75012)
Voir l'adresse du bien sur une carteMagnifique appartement avec autorisation de location saisonnière 365 j/an – Paris centre.
Un produit unique sur le marché parisien, au charme rare.
En plein cœur de paris, découvrez ce bien, idéal à la fois comme pied-à-terre et investissement locatif à forte rentabilité.
Cet appartement bénéficie d'une autorisation officielle de changement de destination en hébergement hôtelier, validée par la direction de l'urbanisme de la ville de paris - un atout exceptionnel permettant une exploitation en location courte durée 365 jours par an.
Au pied du marais, quartier bastille coté triangle d'or du 12e.
À quelques minutes à pied de la place des Vosges et de l'ile Saint-Louis, l'adresse est très bien desservie, grâce aux lignes du métro bastille 1, 5, 8, (la ligne 1 dessert les principaux lieux touristiques de paris).
À proximité tous types de commerces, supermarchés, et marchés.
Au rez-de-chaussée, comme une charmante maison en plein centre de Paris, cet appartement de plain-pied, donne entièrement sur une très jolie cour fleurie.
Superbe luminosité, grâce à ces 4 fenêtres de toit style Vélux et sa grande baie vitrée de 6m de long sur jardin. de grands volumes, obtenue par une hauteur sous plafond de plus de 3,15 m.
l'appartement se compose d'un grand séjour avec sa cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un wc avec possibilité d'aménager une deuxième chambre.
Appartement en parfait état, isolé, refait à neuf, tout électrique.
COTE INVESTISSEUR
• Autorisation urbanisme déjà obtenue
• Forte demande locative dans le secteur
• Produit rare sur le marché parisien
• Rentabilité élevée estimée de 10 à 12 %
• Chiffre d'affaires annuel estimé : 85 000 € à 105 000€
• Capacité d'accueil : 4 à 6 couchages
• Potentiel d'optimisation : création d'une 2e chambre → augmentation du CA
• Emplacement ultra touristique
• Localisation clé pour maximiser le taux d'occupation toute l'année
>>> produit calibré pour les investisseurs recherchant un fort rendement.
ETAT & CHARGES
• Bien clé en main – aucuns travaux
• Isolation performante D
• Tout électrique : chauffage, eau chaude, plaque induction, four, machine à laver
• Consommation électrique 160/mois
• Charges de copropriété faibles : 140 € / mois
• Taxe foncière : 780 €
• Exposition sud-est
• Hauteur sous plafond : 3,15 m (jusqu'à 3,75 m au faîtage).
️Une atmosphère « comme une maison » alliant charme et confort.
>>> le propriétaire refuse tout démarchage commercial.
- Ledru-Rollin
- Bastille
- Bréguet - Sabin
Ce bien est en agence au même prix : négociez les frais d'agence
Négociez 33.960 € en passant par PAP.fr.
|
815.040 € après négociation de 4 % |
| lefigaro.fr | 849.000 € |
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction
Simulation de financement
Affinez votre financement
Comparez 150 banques en 3 minutes