Vente appartement 4 pièces 98,80 m² Paris 12E (75012) 1.080.000 €

PARIS 12e – Appartement familial avec terrasse et jardin privatif – 215 m² de surfaces utiles

Un bien rare aux portes du Bois de Vincennes :
Situé dans une résince standing parfaitement entretenue s années 1970, cet appartement familial bénéficie d’un cadre vie privilégié, à quelques pas la rue du Renz-Vous, du Bois Vincennes et la place la Nation.

D’une surface totale 215m², il comprend selon plan coté certifié’’Géomètre’’ :
•Appartement (Loi Carrez) : 98,80m²
•Terrasse privative : 17,60m²
•Jardin privatif à jouissance exclusive : 97,60m²
•Cave : 1,80m²
L’ensemble constitue un véritable prolongement l’espace vie, particulièrement rare dans ce secteur Paris.

Agencement
Situé au 1er étage, sservi par ux ascenseurs, l’appartement comprend :
•Une vaste entrée d’environ 9,5m²
•Un double séjour lumineux 34m² ouvrant sur l’avenue Saint-Man
•ux grans chambres plus 13m² chacune, donnant sur la terrasse et le jardin
•Une cuisine inpendante avec accès direct à la terrasse
•Une salle bains
•Un WC inpendant
•Un dressing avec nombreux rangements et espace lavabo
Le double séjour peut facilement retrouver sa configuration d’origine afin créer une troisième chambre, tout en conservant un salon confortable.

Les atouts :
•Terrasse privative 17,60m²
•Jardin privatif 97,60m² à jouissance exclusive
•Appartement traversant
•Très beau potentiel d’aménagement
•Chauffage collectif
•Cave en uxième sous-sol
•Local vélos et poussettes à disposition s copropriétaires
•Résince sécurisée
•Parties communes remarquablement entretenues

Le hall d’entrée l’immeuble est particulièrement soigné avec ses panneaux d’acajou, son cor mural en céramique et son sol en marbre, témoignant la qualité cette résince.

Environnement :
L’emplacement est particulièrement recherché pour son cadre résintiel et familial.
À proximité immédiate :
•Rue du Renz-Vous
•Bois Vincennes
•Hôpital Trousseau
•Hôpital Rothschild
•Campus la Sorbonne Nouvelle
•Établissement Saint-Michel Picpus
•Nombreux commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies et marchés quartier

Transports :
•Métro Picpus (Ligne 6) à environ 6 minutes à pied
•Métro Porte Vincennes (Ligne 1) à environ 6 minutes à pied
•Place la Nation (RER A, Métros 1, 2, 6 et 9) à environ 12 minutes à pied
•Bus 26 et 64

Copropriété :
•Résince standing construite en 1970
•Copropriété composée 27 appartements répartis sur 5 étages
•Immeuble parfaitement entretenu
Informations complémentaires
•Taxe foncière 2025 : 2 537 €
•Charges copropriété : 496 € / mois

Un bien particulièrement rare sur le marché parisien
L’association d’un appartement familial, d’une terrasse plain-pied et d’un jardin privatif près 100m² offre une qualité vie exceptionnelle, dans un environnement calme tout en restant au cœur d’un quartier vivant et parfaitement desservi.

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