Vente appartement 2 pièces 35,67 m² Paris 12E (75012) 329.000 €

Paris 12e – Impasse Crozatier – 2 pièces avec bureau – 35,67 m² au 4e étage.

Nichée dans une impasse pavée et paisible du 12e arrondissement, cette adresse offre un cadre rare : le calme d'une ruelle à l'écart de la circulation, au cœur d'un quartier vivant et recherché.

L'immeuble ancien, typiquement parisien, séduit par son porche pavé, sa cour intérieure végétalisée et son bel escalier d'époque avec rampe en fer forgé et main courante en bois.

Au 4e étage, l'appartement de 35,67 m² (loi Carrez) se compose d'une entrée desservant un séjour de 10,72 m², une cuisine indépendante et une salle d'eau. Le séjour ouvre sur une chambre de 12,17 m², elle-même prolongée par un bureau de 6,81 m² baigné de lumière, avec son parquet ancien, son garde-corps en fer forgé et sa vue dégagée sur les toits de Paris. Cet espace se prête idéalement au télétravail, à un dressing ou à un coin enfant.

La cuisine, fenêtrée, est aménagée avec un plan de travail en bois, une plaque de cuisson, un évier inox, une crédence en carrelage métro et de nombreux rangements. La salle d'eau, également fenêtrée, comprend une vasque, un sèche-serviettes et un wc.

Les pièces de vie, aux murs blancs et au sol stratifié, bénéficient d'un chauffage électrique individuel et de rangements muraux. La distribution est fonctionnelle, avec un espace nuit bien séparé de la pièce de vie.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

Idéalement situé entre Faidherbe-Chaligny et Reuilly-Diderot, à deux pas du marché d'Aligre, du Viaduc des Arts et de la Coulée verte, avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate.