Vente appartement 2 pièces 34,61 m² Paris 12E (75012) 329.000 €

Paris 12e – Dugommier – Charmant 2 pièces de 34,61 m² – 3e étage – Cave – Métro à 2 min.

329 000 € – Vente directe propriétaire.

Dans le quartier Dugommier, au cœur du 12e arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 34,61 m² loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur d’un immeuble datant de 1890, et orienté Nord-Est.

En bon état général, l’appartement bénéficie d'une bonne luminosité et offre beaucoup de caractère grâce à ses poutres apparentes aux murs et au plafond ainsi qu’à son parquet massif en chêne d’origine.

Un appartement chaleureux et fonctionnel

L’appartement se compose de :
- Entrée : 2,18 m²
- Séjour : 14,45 m²
- Cuisine équipée indépendante : 4,73 m²
- Chambre : 9,13 m², avec placard intégré de 0,99 m² et coin bureau réalisé sur mesure, idéal pour le télétravail
- Salle d’eau : 3,13 m², avec lavabo, grande douche et wc.

Cave complétant le bien

Hauteur sous plafond : 2,50 m.

Le séjour, la cuisine et la chambre donnent sur une rue à sens unique, dans un environnement résidentiel calme, sans restaurant ni bar directement dans la rue. Les commerces et l’animation du quartier restent toutefois accessibles à quelques pas.

Confort et travaux récents.

L’appartement dispose du double vitrage dans le séjour et la chambre, chacun équipé d’une grande fenêtre.

La cuisine dispose quant à elle d’une grande fenêtre et d’un petit fenestron en simple vitrage.

Travaux récents dans l’appartement :
- 2024 : remplacement des radiateurs et installation d’un chauffe-eau horizontal
- 2025 : peinture de la cuisine
- 2026 : peinture du séjour
- 2022 : peinture de l’entrée.

La copropriété a également bénéficié d'une rénovation complète de la cage d’escalier en 2025.

Un ravalement des façades avec isolation par l'extérieur a été voté et payé en 2025/2026 pour un montant de 20 000 €, le début des travaux est planifié pour novembre 2026.

Un quartier particulièrement agréable.

L’appartement se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces : primeurs, boulangeries, fromagerie, Monoprix, ainsi que des marchés, écoles et services de proximité.

Pour les promenades et les loisirs, vous profitez également de plusieurs espaces verts à proximité, notamment :
- Parc de Bercy
- Coulée verte
- Lac Daumesnil

La Gare de Lyon est également accessible à pied.

Transports
- Métro Dugommier – ligne 6 : 2 min à pied
- Métro Daumesnil – lignes 6 et 8 : environ 8 min
- Métro Bercy – lignes 6 et 14 : environ 8 min
- Métro Cour Saint-Émilion – ligne 14 : environ 9 min
- Bus 87 : 1 min à pied – Gare de Lyon en environ 7 min, Bastille en environ 15 min
- Bus 64 : 1 min à pied – Bibliothèque François-Mitterrand en environ 8 min, Place d’Italie en environ 20 min.

Appartement de charme, dans un quartier vivant et agréable tout en restant calme, avec un accès particulièrement facile aux commerces, espaces verts et transports.

Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir, merci.