Réf. : G35/1215 / 30 juin 2026
Paris 12e (75012)
Voir l'adresse du bien sur une carteT2 traversant et lumineux de 42 m² – Métro Daumesnil (Paris 12e)
AGENCES S'ABSTENIR.
Situé rue Claude Decaen, au cœur d'un quartier recherché du 12e arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 41,71 m² (loi Carrez). Au 3e étage d'un immeuble ancien de bon standing, l'appartement bénéficie d'un plan en étoile parfait, optimisé pour offrir de beaux volumes sans aucune perte de place.
LES ATOUTS DU BIEN :
CÔTÉ SÉJOUR (14 m²) : Baigné de lumière (exposition Sud-Ouest) il conserve le charme de l'ancien avec son parquet d'origine vitrifié.
CÔTÉ NUIT (12,5 m²) : Une grande chambre au calme absolu donnant sur cour, équipée de vastes placards de rangement intégrés.
LES RANGEMENTS : Un véritable dressing/débarras indépendant de 2,3 m² (atout rare pour cette surface).
CUISINE & PIÈCES D’EAU : Une cuisine indépendante offrant un beau potentiel d'aménagement (installation optimisée possible, voir suggestion visuelle), une salle de bains avec baignoire et vraie fenêtre, ainsi que des WC séparés.
LOCALISATION : À proximité immédiate des métros Daumesnil (lignes 6 et 8) et Michel Bizot (ligne 8).
À seulement 8 minutes à pied du Bois de Vincennes. Écoles, marchés et tous commerces au pied de l'immeuble.
COPROPRIETE ET TECHNIQUE : Immeuble de caractère très bien entretenu (hall d'entrée sécurisé par digicode/vidéo, parties communes récemment refaites). Aucun gros travaux votés lors de la dernière AG.
Chauffage individuel performant : radiateurs électriques à inertie récents. DPE : E.
Inclus : Une cave saine de 5 m² en sous-sol.
CHARGES :
Charges de copropriété faibles : 275 € / trimestre (soit environ 92 € / mois).
Taxe foncière : 776 €.
Note : Les photos présentent des suggestions d'aménagement (home staging virtuel) pour vous aider à vous projeter dans les volumes. Les photos réelles du bien sont également disponibles dans cette galerie.
Dossier de vente complet et diagnostics (DDT) disponibles immédiatement.
Visites possibles en semaine et le week-end. Contact via messagerie PAP ou téléphone.
- Michel Bizot
- Daumesnil (Félix Éboué)
- Porte de Charenton
J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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