Vente appartement 2 pièces 27 m² Paris 12E (75012) 259.000 €

Rue de Charenton, entre Reuilly Diderot et Gare de Lyon, un joli petit loft atypique de 26,13m² Carrez et 29,16 m² de surface au sol dont 3,2m² escalier intérieur, orienté Sud/Sud-Ouest avec une large baie vitrée coulissante à double vitrage et volet roulant occultant.

Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre, calme et claire, d'une hauteur sous plafond de 3m20 avec bureau et rangements ;
Au demi-niveau supérieur : une chambre (lit 140cm) d'une hauteur sous plafond de 2m10 avec une très grande penderie ;
Au demi-niveau inférieur : une cuisine équipée ouverte et une salle de bains avec wc suspendu et lave-linge.
Très bon état, parquet au sol.

Immeuble art-déco (1928) bien tenu avec digicode, ravalé en 2017 (façade et étanchéité du toit), avec tous commerces à proximité.
M° : Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) et Gare de Lyon.

Grâce à un excellent chauffage collectif inclus dans de faibles charges mensuelles (50€), le logement ne consomme aucune énergie de chauffage.
Taxe foncière 2025 : 500€.

Idéal pour pied-à-terre et/ou investissement locatif. Activité libérale autorisée.
L'appartement, acquis et rénové entièrement en 2012, fut loué par le même locataire pendant 6 ans, puis repeint à l'arrivée d'un nouveau locataire le laissant en parfait état jusqu'à son congé fin 2025.
Du fait de son excellent rendement locatif (5%), je m'en sépare avec regret.

Agences et professionnels s'abstenir SVP !