Vente appartement 2 pièces 39,50 m² Paris 11E (75011) 519.000 €

A seulement quelques minutes à pied de la place des Vosges, au cœur du recherché boulevard Beaumarchais, découvrez ce charmant 2 pièces traversant de 36,52 m² loi Carrez et 45,33 m² au sol (surface pondérée environ 39,5 m²) situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble parisien datant de 1843.

L'appartement traversant bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Paris, grâce notamment aux fenêtres du séjour donnant sur la cour intérieure, qui apportent beaucoup de lumière et offrent une belle ouverture visuelle, donnant à la pièce une agréable sensation d'espace et de volume.

Grâce à sa situation au dernier étage, l'appartement bénéficie également d'une agréable sensation de calme.

Il se compose de :
* Une entrée avec cuisine ouverte de 9,09 m² loi Carrez / 9,23 m² au sol, avec cuisine équipée : four, plaques de cuisson et réfrigérateur
* Un séjour lumineux de 11,3 m², bénéficiant de fenêtres donnant sur la cour intérieure
* Une chambre de 12,6 m² loi Carrez / 21,7 m² au sol, offrant un beau volume sous pente
* Une salle de bains avec wc de 3,53 m².

L'appartement est en très bon état général.
L'immeuble bénéficie de parties communes récemment rénovées. Les combles ont également été isolés. Aucun gros travaux de copropriété n'est actuellement prévu.

L'appartement est vendu avec deux caves.

Informations complémentaires :
* Surface loi Carrez : 36,52 m²
* Surface au sol : 45,33 m²
* 5e et dernier étage du côté de l appartement. De l autre côté 6 étages
* Ascenseur
* Appartement traversant
* Très lumineux
* Vue dégagée
* Chauffage individuel au gaz
* Eau chaude individuelle au gaz
* DPE : E
* Charges courantes : 1 200 €/an
* Taxe foncière 2026 : 745 €
* Deux caves
* Immeuble datant de 1843
* Parties communes récemment rénovées
* Combles isolés
* Vente directe propriétaire, sans frais d'agence.