Vente appartement 3 pièces 87 m² Paris 11E (75011) 990.000 €

Paris 11e – Rue Amelot / Cirque d'Hiver – 3 pièces avec terrasse exceptionnelle de 58 m² de plain-pied

À deux pas du Marais, du Cirque d'Hiver et des commerces, découvrez ce rare 3 pièces de 67 m² Carrez, prolongé par une superbe terrasse arborée de 58 m², exposée sud-est, sans vis-à-vis direct. Appartement + terrasse pondérés à 87m2.

Situé au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardienne, l'appartement offre un véritable havre de paix en plein cœur de Paris. La terrasse, accessible de plain-pied depuis les pièces de vie, donne directement sur le jardin de la copropriété et constitue un espace extérieur exceptionnel dans le quartier.
L'entrée, avec coin bureau, mène à un beau salon-salle à manger lumineux, ouvert sur la terrasse. La cuisine américaine dispose d'un électroménager de qualité. L'espace nuit comprend une première chambre donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une seconde grande chambre donnant sur cour et terrasse. Un dressing, une jolie salle de bain et des wc indépendants complètent ce plan parfaitement optimisé, sans perte de place.
En bon état général, cet appartement se distingue par son confort de vie, sa luminosité, son calme et la rareté de ses espaces extérieurs.
Une cave saine et accessible par ascenseur.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au tarif de 35 000€

Le bien est actuellement loué meublé jusqu'en juin 2027, pour un loyer mensuel d'environ 3 300 € charges comprises.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 600 €
Charges mensuelles : 330 €, incluant eau chaude et chauffage collectifs.

Métros : Saint-Sébastien-Froissart ligne 8 et Richard-Lenoir ligne 5
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Un appartement coup de cœur, réunissant des atouts rares dans le secteur : adresse recherchée, plan optimisé, calme, lumière, grande terrasse.