Vente appartement 2 pièces 49 m² Paris 11E (75011) 515.000 €

Très agréable 2/3 pièces calme et lumineux proche du Haut-Marais et de République.
- À 1 minute du métro Oberkampf
- Calme : dans une petite rue et entièrement sur 2 cours
- Lumineux : traversant avec 3 expositions (Ouest, Nord, Est)
- Beaux volumes grâce à une hauteur sous-plafond de 2,85 m
- Il y a 6 fenêtres, dont 3 (en bois Bieber) dans les pièces de vie qui sont exposées Ouest avec vis-à-vis doux et non surplombant permettant de voir le ciel. Il y a 2 fenêtres exposées Est dans la salle d'eau. Et la vue est très dégagée au Nord depuis la cuisine.
- Plan modulable : actuellement configuré avec un salon de 21,5 m², une vraie chambre, un espace de couchage (avec sommier intégré de 200x200) et des volumes de rangements. Mais transformable en grand 2 pièces ou véritable 3 pièces.
- 4e étage sur 5 (sans ascenseur mais avec une cage d'escalier large qui permet d'en installer un)
- Copropriété agréable : cour pavée avec des plantes, environ 30 lots d'habitations et quelques lots professionnels (architectes), gardienne sur place.
- Chaudière individuelle à gaz (chauffage + eau chaude) changée fin 2024.
- Prévoir des travaux de rafraîchissement (au moins les peintures), mais pas d'importants travaux collectifs (ravalement du bâtiment fait en 2018).
- Charges courantes : 1088 €/an
- Taxe foncière 2026 : 766 €.