Vente appartement 3 pièces 56 m² Paris 11E (75011) 649.000 €

Paris 11e – Ledru-Rollin – 56 m² – 3 pièces – Charme de l'ancien, esprit loft et calme absolu

Dans un quartier recherché du 11e arrondissement, à proximité immédiate des métro Ledru-Rollin et Charonne, découvrez cet appartement de 56 m² entièrement repensé et rénové par un architecte, où le charme de l'ancien rencontre un esprit loft contemporain.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1871, au sein d'une petite copropriété de 4 étages, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable : **lumineux, chaleureux et au calme absolu. Aucune fenêtre ne donne sur la rue

Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de 25 m², exposée ouest, qui bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses cinq grandes fenêtres donnant sur cour.

Le séjour, agrémenté d'une grande bibliothèque, communique avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace salle à manger. Les poutres apparentes et les 2 IPN blanchies, le parquet et un claustra original apportent beaucoup de caractère à cet ensemble.

Côté nuit, deux chambres :
- Une chambre spacieuse donnant sur cour
- Une seconde plus petite, disposant d'un dressing, pouvant également faire office de bureau

L'appartement comprend également une salle de bains avec baignoire, rangements et machine à laver intégrée, ainsi que des WC séparés avec lave-mains.

La conception par un architecte a été pensée dans les moindres détails : de nombreux rangements intégrés et réalisés sur mesure optimisent l'espace, avec notamment un placard à manteaux et un rangement dédié aux chaussures :)

Une cave privative de 4 m², facilement accessible, complète ce bien.

Les atouts
- Esprit loft et cachet de l'ancien
- Exposition ouest
- Cinq grandes fenêtres
- Calme absolu
- Premier étage
- Petite copropriété

### Informations pratiques
- Surface : 56 m²
- Hauteur sous plafond : 2,40 m
- Charges de copropriété : 225 €/mois
- Électricité : environ 136 €/mois
- DPE et diagnostics disponibles sur demande.
- Métro Ledru-Rollin, Charonne, ou Bastille et Bréguet-Sabin à qq minutes à pied

Commerces de proximité, restaurants, marchés, écoles, bus, théâtres et cinémas : tout est accessible à pied.
Un quartier où l'on profite pleinement de la vie parisienne, sans jamais avoir besoin d'aller bien loin

Vente directe propriétaire : Agences immobilières et mandataires merci de vous abstenir !
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