Vente appartement 2 pièces 37 m² Paris 11E (75011) 415.000 €

Lumineux 2 pièces avec vue sur les toits, proche du métro Goncourt.

37,00 m² Carrez - 37,90 m² au sol - 4e étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien de la rue Saint-Maur, côté rue. Belleville (lignes 2 et 11) est à 5 minutes à pied ; commerces et marché de Belleville à proximité.

Exposé à l'est, l'appartement reçoit le soleil du matin. Trois portes-fenêtres avec garde-corps ouvragés ; depuis le séjour, la vue est dégagée sur les toits de zinc.

– Séjour de 16,88 m² avec parquet et verrière d'atelier sur la cuisine
– Cuisine indépendante de 4,82 m² avec fenêtre : crédence en zellige vert, plan de travail en bois, cuisine neuve et aménagée
– Chambre de 11,66 m² avec cheminée en marbre noir et niche-bibliothèque
– Salle d'eau de 3,64 m² avec douche et wc.

Fenêtres pvc double vitrage, chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Libre immédiatement, vendu vide. Pas de cave.

Copropriété de 135 lots : charges courantes d'environ 1 465 € par an, taxe foncière de 734 €. Ravalement de façade voté et payé en juin 2026.

Visites à partir du vendredi 6 novembre, réservées aux acheteurs dont le financement est déjà étudié avec une banque ou un courtier, ou qui achètent comptant. Merci d'indiquer dans votre message votre projet et où en est votre financement.

Classe énergie C (173 kWh/m²/an), classe climat A (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plan indicatif d'après le certificat de superficie.

Annonce sans valeur d'offre de vente : la propriétaire se réserve le choix de l'acquéreur. Agences s'abstenir.