Vente appartement 3 pièces 62,50 m² Paris 11E (75011) 620.000 €

A deux pas du Cirque d’Hiver, rue Amelot, en bordure du Marais et au cœur d'un quartier animé (à moins de 15 min à pied de l'Hôtel de Ville), appartement de 3 pièces idéalement distribué. Plusieurs lignes de métro et de bus se trouvent à proximité immédiate, et nous sommes .

Situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine où règnent le calme et une excellente entente (les 3/4 des occupants sont propriétaires), ce bien optimisé offre un agencement parfait sans aucune perte de place. Il allie la fonctionnalité au charme de l’ancien grâce à ses poutres apparentes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, garantissant une très bonne isolation.

L'appartement se compose comme suit :
Entrée : un vestibule qui s'ouvre sur un grand séjour lumineux de 38 m² avec cuisine américaine et vaste plan de travail.
Chambres : deux chambres surélevées (accès par deux marches), l'une sur cour (10 m², HSP 1,90 m) et l'autre sur rue (10 m², HSP 1,90 m), chacune agrémentée d'une niche.
Salle de bains (5m2) : un espace lumineux doté d'une grande fenêtre sur cour.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (notamment le changement de la porte de la salle de bains).

Une cave et un local à vélos viennent compléter ce bien.

Nous ne souhaitons pas être démarchés par des agences.

Informations légales & copropriété :
Copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3.000 €/an. Classe énergie E (Mars 2026), Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.300 € et 1.450 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.