Vente appartement 3 pièces 62,50 m² Paris 11E (75011) 620.000 €

A deux pas du Cirque d'Hiver, en bordure du Marais et au cœur d'un quartier animé, appartement de 3 pièces idéalement distribué.

Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien optimisé offre un agencement parfait sans aucune perte de place. Il allie la fonctionnalité au charme de l'ancien grâce à ses poutres apparentes.

L'appartement se compose comme suit :
Entrée : un vestibule qui s'ouvre sur un grand séjour lumineux de 38 m² avec cuisine américaine et vaste plan de travail (Hauteur sous plafond de 2,80m).
Chambres : deux chambres surélevées (accès par deux marches), l'une sur cour (10 m², HSP 1,90 m) et l'autre sur rue (10 m², HSP 1,90 m), chacune agrémentée d'une niche.
Salle de bains (5m2) : un espace lumineux doté d'une grande fenêtre sur cour (HSP: 2,80m).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Une cave et un local à vélos viennent compléter ce bien.

Informations légales & copropriété :
Copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2,900 €/an. Classe énergie E (Mars 2026), Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.300 € et 1.450 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.