Vente appartement 2 pièces 25,60 m² Paris 11E (75011) 280.000 €

Appartement 2 pièces 26 m²

- 3eme étage
- Traversant
- Hauteur sous plafond 2m76
- Charme de l’ancien avec parquet et façade en pierre
- Faibles charges 80 € par mois
- Grande cave de 8 m²
- Diagnostic de performance énergétique: E
- Légers travaux à prévoir

Au cœur du quartier Saint-Ambroise, dans un immeuble ancien avec façade en pierre, cet appartement de 26 m² (25,6 m² Carrez) est situé au 3e étage d’une copropriété calme, bien entretenue et aux faibles charges, avec de nombreux commerces de proximité, et très bien desservi par les transports en commun - métro ligne 9 (Saint-Ambroise), ligne 3 (rue Saint-Maur) et ligne 5 (Richard Lenoir).

Agencement du bien :
Entrée avec couloir qui dessert l’ensemble des pièces.
Salon, Chambre, wc séparé avec lave-main, cuisine avec cabine de douche attenante.
Traversant Sud-Est et Nord-Ouest, donnant à la fois sur rue et sur cour.
Grande hauteur sous plafond 2m76
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
L’appartement dispose également d’une grande cave de 8,4 m².

De petits travaux sont à prévoir afin de créer une véritable salle d’eau (cloisons uniquement, de nombreuses possibilités sont envisageables), ainsi que pour le passage en double vitrage.

L’appartement est libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Charges de copropriété : 80 € par mois (soit 960 € annuel).
Taxe foncière : 432 € (annuel)

Diagnostic de performance énergétique : E

Cadre de vie :
Quartier Saint-Ambroise, vivant, familial et très recherché.
À proximité immédiate du square Gardette, de l’Eglise Saint-Ambroise, de la rue Saint-Maur et de l’atelier des lumières, ainsi que de nombreux commerces de proximité.

Bien idéal pour premier achat ou investissement locatif.

L’annonce vise 2 lots (appartement + cave) dans une copropriété de 64 lots au total. Aucune procédure en cours.