Vente appartement 2 pièces 33 m² Paris 11E (75011) 337.000 €

Paris 11e. 33 m², rénové par architecte, calme & lumineux, profession libérale possible.

Un lieu qui ne ressemble pas aux autres.

À proximité immédiate du métro Rue des Boulets, découvrez cet appartement de 33,01 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une belle copropriété ancienne et bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de l'agitation de la rue.

Entièrement repensé et rénové, le bien séduit immédiatement par son caractère : 3,21 m de hauteur sous plafond, beaux volumes, parquet, nombreux rangements réalisés sur mesure, éclairages soigneusement travaillés et décoration contemporaine.

Les fenêtres donnent sur un passage calme et apportent une agréable lumière naturelle.

L'espace s'organise aujourd'hui autour d'une grande pièce principale d'environ 21 m², particulièrement lumineuse, complétée par une entrée/salle d'attente, une cuisine aménagée et des toilettes indépendantes.

Les travaux, l'aménagement et le mobilier ont été complément revus en 2020. Le bien peut d'ailleurs être vendu quasiment entièrement meublé, permettant une installation très rapide.

Un bien, plusieurs projets.

Actuellement aménagé en cabinet professionnel, il est particulièrement adapté à une profession libérale : psychologue, thérapeute, consultant, avocat, profession médicale ou paramédicale…

Le règlement de copropriété prévoit l'exercice de professions libérales dans l'immeuble. («les personnes exerçant une profession libérale dans l'immeuble pourront apposer un panneau)

Mais son intérêt ne s'arrête surtout pas là : le lot est juridiquement désigné comme appartement et offre un réel potentiel d'aménagement résidentiel.

Des plans de projection ont déjà été réalisés pour montrer une transformation possible en appartement, notamment avec déplacement de la cuisine et création d'une salle de bains.

L'acquéreur peut ainsi conserver un espace professionnel immédiatement exploitable ou imaginer une nouvelle configuration résidentielle selon son projet et sous réserve, le cas échéant, des autorisations nécessaires.

Un bien atypique, élégant et extrêmement polyvalent, qui peut convenir aussi bien à un projet de résidence ou pied-à-terre qu'à une activité libérale.

Charges de copropriété maîtrisées, d'environ 110 € par mois.

Emplacement particulièrement pratique : métro Rue des Boulets à proximité immédiate et Nation à moins de 10 min, offrant un accès rapide aux lignes 1, 2, 6 et 9 du métro ainsi qu'au RER A.

Commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme du passage.

merci de privilégier le message SMS pour un premier contact ou encore de m’écrire un e-mail