Vente appartement 2 pièces 47 m² Paris 11E (75011) 640.000 €

Appartement 2 pièces avec balcon, parking et cave – Résidence Lutèce – Paris 11e.

Situé au 5ᵉ étage de la résidence Lutèce, véritable havre de paix au cœur du 11ᵉ arrondissement, cet appartement de 47 m² Carrez bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et sécurisé.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée (Mobalpa), d'une salle de bains (Cascade Design Paris, refaite en 2020 pour un montant de 17400 €), de toilettes séparées, de deux grands placards, dont un dressing de 191 × 76 cm (voir l'avant-dernière photo), ainsi que d'un balcon de 9 m², accessible depuis toutes les pièces (surface pondérée de 50 m² avec le balcon).

Le bien comprend également une place de parking située au niveau -1 à proximité immédiate de l'ascenseur, ainsi qu'une cave de 4 m².

Très lumineux grâce à son exposition sud-est, son emplacement au 5ᵉ étage et ses larges baies vitrées sur toute la largeur de toutes les pièces, l'appartement offre une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Celle-ci est particulièrement calme et dispose de gardiens, assurant un excellent niveau d'entretien, de service et de tranquillité.

Charges de copropriété : 273 € par mois (2025), incluant le chauffage et l'eau chaude.

L'appartement est idéalement situé à moins de 10 minutes à pied de 4 lignes de métro : Voltaire (ligne 9), Ledru-Rollin (ligne 8), Bastille (lignes 1, 5 et 8) et Bréguet-Sabin (ligne 5).

Je propose ce bien à 12 300 €/m² (640 000 € - 25 000 € pour le parking, soit 615 000 € pour 50 m², en comptant un tiers de la surface du balcon). Ce prix est inférieur à celui des appartements de la résidence Lutèce vendus en 2026 et présentant des caractéristiques comparables (bâtiment, étage et exposition).