Réf. : G42/3017 / Publié le 31 août 2026
À partir de 3 699 € / mois
Paris 11e (75011)
Voir l'adresse du bien sur une carte3 pièces 70m2, Paris 11 (Voltaire / St Maur) à 50 mètres du square Gardette.
835 000€.
A deux pas du très prisé square Gardette et de l'atelier des Lumières (croisement rue du Chemin Vert / rue du Général Guilhem). Tous commerces et services à proximité.
L'appartement est situé entièrement sur cour, au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille type haussmannien du début du XXe siècle.
Exposition sud-est. Intégralement refait en 2018 avec des matériaux de qualité.
Nombreux rangements. Parquet, moulures et cheminée dans toutes les pièces de vie.
Cour refaite l'an dernier. Ascenseur, digicode, fibre, gardienne.
Points forts :
- Extrêmement calme
- Très tempéré même lors de fortes chaleurs (24 degrés constatés lors des canicules cet été)
- DPE D
- Faibles charges (166 € / mois)
- Grande cave de 8 m2
- Plan modulable (transformable en 4 pièces)
- Copropriété dynamique. Pas de gros travaux prévus à ce jour. L'isolation des combles a été votée et payée.
Configuration actuelle : entrée, séjour avec cuisine ouverte 24m2, salon 13m2, chambre parentale 17m2 avec dressing double ; salle de bain avec baignoire et coin buanderie, WC séparés, cellier / buanderie.
Une grande cave (8m2) en terre battue, sèche et saine, complète le lot.
Le plan offre plusieurs possibilités d'évolution.
L'appartement peut notamment être reconfiguré en 4 pièces, avec la création d'une petite chambre d'enfant ou d'un bureau. Des plans de cette évolution, réalisés par le vendeur qui est un professionnel de la rénovation, seront disponibles lors des visites.
DPE réalisé en mai 2026 :
Performance énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : B
Charges de copropriété : 166 € / mois
Taxe foncière : 1 178 € / an
Consommation d'électricité : 907 € en 2025, 1 061 € l'année précédente, tous usages compris (chauffage individuel, eau chaude, cuisson et électroménager).
Premier contact par mail exclusivement.
Vente de particuliers à particuliers uniquement (agences s'abstenir, merci).
- Rue Saint-Maur
- Voltaire (Léon Blum)
- Père Lachaise
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Vente appartement 3 pièces 70 m² Paris 11E (75011)
835.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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