Réf. : G42/3017 / Publié le 06 juillet 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Paris 11e (75011)
Voir l'adresse du bien sur une carte3 pièces 70m2, Paris 11 (Voltaire / St Maur) à 50 mètres du square Gardette.
895 000€.
A deux pas du très prisé square Gardette et de l'atelier des Lumières (Croisement rue du Chemin Vert / rue du Général Guilhem). Tous commerces et services à proximité.
L'appartement est situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille type haussmannien du début du XXe siècle, entièrement sur cour (refaite l'an dernier). Exposition sud est.
Extrêmement calme, très tempéré même lors de fortes chaleurs, lumineux grâce à ses 2,90m de plafond.
Intégralement refait en 2018 avec des matériaux de qualité. Nombreux rangements. Parquet, moulures, cheminée dans toutes les pièces de vie. Les caves et la cour on été refaites l'ans dernier.
Configuration actuelle : entrée, séjour avec cuisine ouverte 24m2, salon 13m2, chambre parentale 18m2 avec dressing double, salle de bain avec baignoire et coin buanderie, WC séparés, cellier.
Le plan offre plusieurs possibilités d'évolution. L'appartement peut notamment être reconfiguré en 4 pièces, avec la création d'une petite chambre d'enfant ou d'un bureau. Le séjour et le salon peuvent également être réunis pour créer une pièce de vie unique (cf. projections présentées dans l'annonce – des plans seront disponibles lors des visites).
Une grande cave (8m2) en terre battue, sèche et saine, complète le lot.
DPE réalisé en mai 2026.
Performance énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : B
Charges de copropriété : 166 € / mois
Taxe foncière : 1 178 € / an
Consommation d'électricité : 907 € en 2025 et 1 061 € en 2024 tous usages compris (chauffage individuel, eau chaude, cuisson et électroménager).
Copropriété dynamique. Pas de gros travaux prévus à ce jour. L'isolation des combles a été votée et payée. Gardienne, digicode et fibre.
Premier contact par mail exclusivement. Vente longue potentielle (calendrier de vente à convenir avec les acquéreurs).
(Vente de particuliers à particuliers uniquement - agences s'abstenir, merci !).
- Rue Saint-Maur
- Voltaire (Léon Blum)
- Père Lachaise
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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