Vente studio 16 m² Paris 11E (75011) 174.000 €

Charmant studio meublé – Quartier St-Ambroise (Paris 11ᵉ) – Métros L5 et L9.
A 2 mn du Métro St-Ambroise, idéalement situé dans un quartier vivant, très commerçant (supermarché face à l’immeuble) et recherché du 11ᵉ arrondissement, ce studio meublé et optimisé constitue une excellente opportunité de premier achat, de pied-à-terre ou d’investissement à bon rendement locatif pour Paris intra-muros, dernier loyer : 732 € charges comprises, soit 5 % brut au prix affiché.
Les atouts du bien :

Calme & luminosité : Situé au 3ᵉ étage sécurisé par digicode, le studio donne entièrement sur une cour intérieure calme et bénéficie d’une exposition plein sud.

Optimisation de l’espace & charme : Pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes. La mezzanine de couchage (200 x 150 cm) au-dessus d’une penderie libère entièrement l’espace au sol pour une circulation fluide.

Prêt à vivre / prêt à louer : Cuisine américaine fonctionnelle équipée de plaques de cuisson et réfrigérateur neufs. Salle de bains avec lavabo, baignoire, wc et rangement.

Équipements : Double vitrage, téléviseur, fibre optique, prises Ethernet, radiateur électrique à inertie céramique et ballon d’eau chaude récemment remplacés.

Données financières & techniques :
• Surface : 16,2 m² au sol (15,3 m² Loi Carrez)
• Charges de copropriété : 750 € / an ~ 62 € / mois : Entretien : 50 € / Eau Froide : 12 €
• Taxe foncière : 400 € (TEOM 104 €)
• DPE : F Compte tenu des équipements récents (radiateur à inertie céramique et ballon d’eau), des travaux d’isolation ciblés (VMC, ITI) permettront une amélioration du DPE.
• Consommation électrique : 60 à 80 € / mois.