Vente appartement 2 pièces 72 m² Paris 11E (75011) 640.000 €

Paris 11e – Loft climatisé dans ancienne usine textile, 72 m², cave aménagée, calme sur jardin.

DPE B (exceptionnel dans l'ancien) - Présence de volets électriques
Pompe à chaleur (chauffage et climatisation réversible)

Quartier Belleville / Couronnes.

Idéalement situé au cœur du 11ᵉ arrondissement, à deux pas des stations de métro 2 et 11, découvrez ce magnifique appartement de type loft de 2 pièces (72 m²). Niché au sein d'un ancien bâtiment industriel (ex-usine textile), ce lieu unique allie à la perfection l'histoire et le confort moderne.

Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une copropriété recherchée avec grand ascenseur, ce bien rare offre un havre de paix total grâce à son exposition exclusive au calme absolu sur jardin.

Les atouts majeurs du bien :

Patrimoine industriel & Esprit Loft : Situé dans une ancienne usine textile, l'appartement intègre de superbes poutres de style Eiffel d'origine qui confèrent au lieu un cachet unique et une vraie signature architecturale.

Volumes exceptionnels : Une pièce de vie spectaculaire de 40 m² baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 m.

Performance énergétique (DPE B) : Appartement particulièrement bien isolé, équipé d'une pompe à chaleur (chauffage et climatisation réversible, avec autorisation de la copropriété :)) et de volets roulants électriques pour un confort thermique optimal été comme hiver.

Cave saine et aménagée : Le bien comprend une cave de 4 m² entièrement optimisée (sol refait, murs propres et rayonnages installés), idéale pour le stockage ou une cave à vin.

Copropriété & Accessibilité : Immeuble équipé d'un grand ascenseur. Les parties communes sont quasi-accessibles (PMR) à personne à mobilité réduite (seule l'installation d'une rampe à la porte d'entrée reste à prévoir).

Agencement de l'appartement :

Vaste séjour de 40 m² avec de grandes ouvertures, très lumineux.

Une chambre en second jour (éclairée en second jour, idéale pour préserver l'intimité tout en profitant de la luminosité du séjour).

Salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo (idéale pour des moments de détente).

Wc séparés.

Grand dressing de 10 m², entièrement aménagé.

Informations complémentaires :

Surface : 72 m² (Loi Carrez)

Étage : 2ᵉ étage sur 3 avec grand ascenseur

Bâtiment : Ancien site industriel (Usine textile)

Annexes : Cave aménagée de 4 m²

Chauffage/Clim : Pompe à chaleur individuelle

DPE : Classe B (Faibles charges de consommation).

Option : Possibilité d'acheter l'appartement entièrement meublé et équipé (clés en main).

Agences s'abstenir