Vente appartement 2 pièces 54,80 m² Paris 10E (75010) 578.000 €

Pépite à saisir ! Dernier étage calme et lumineux, grand T2.

Quartier Porte Saint-Martin. Appartement PLEIN DE CHARME, niché sous les toits, de type T2 de 58,6 m² (51,1 m² loi carrez et 54,8 m² de surface pondérée avec cave), au 7e et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur, présentant de beaux volumes atypiques avec poutres, tomettes d’origine et parquet massif en ipé.

Appartement TRÈS CALME, donnant sur 1 cour et 2 courettes, baigné de lumière, chaque pièce étant dotée d’un velux, avec lumière zénithale.
Triple exposition Nord/Est/Ouest. Énergie en tout électrique, fibre optique et double vitrage à faible émissivité.

APPARTEMENT RÉNOVÉ, composé d’une cuisine équipée avec 3,40 m de hauteur sous plafond au faîtage, d’un SALON-SÉJOUR TRAVERSANT de 23 m2, d’une chambre avec un grand dressing aménagé, d’une salle de bain avec une grande baignoire et d’un wc séparé. Radiateurs à inertie et système de production d’eau chaude neuf, tous individuels et connectés pour régulation à distance.

Vue Tour Eiffel. Immeuble des faubourgs, de 1890, avec 2 digicodes, situé rue du faubourg St-Martin, au cœur du quartier des théâtres et à 50 m de la Porte St-Martin, en limite du 3e arrondissement. Le quartier « porte St-Martin » est un quartier vivant et cosmopolite, recherché par une population active jeune, où l’on retrouve une vie de village, notamment autour du marché couvert. Ce quartier est l’un des plus en vogue de l’arrondissement avec de nombreux restaurants, bars et théâtres.

Commerces et transports à proximité (métro, bus, gare du Nord).
Métro « Strasbourg Saint-Denis » à une minute à pied (lignes 4, 8 et 9).
Immeuble ravalé en 2024 (façade rue et conduits de cheminée, révision des toitures), avec parking pour vélos et scooters dans la cour. PAS DE GARDIEN. Possibilité de louer un parking à proximité.

Une CAVE SÉCURISÉE ET VENTILÉE, de 5 m², sur dalle béton peinte, complète ce bien et constitue un bel espace de stockage.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété (2 immeubles, en cours de scission en 2026).

Charges courantes : 121 euros/mois.
Taxe foncière 2026 : 732 euros

Pas de frais d'agence. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 940 à 1300 euros/an abonnements compris (selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics obligatoires, dont DPE et GES, réalisés le 12 avril 2025.
DPE : classe D (188 kWh ep/m².an et 99 pour consommation énergie finale
GES : classe B (7 kg eqCO2/m².an)

Photos supplémentaires sur demande. AGENCES S’ABSTENIR.