Vente appartement 3 pièces 74,65 m² Pantin (93500) 540.000 €

Triangle d'or de Pantin, dans la Résidence du Bord de l'Eau, à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq et des Grandes Serres de Pantin, bel appartement lumineux de 74,65 m² Carrez, en très bon état et sans travaux à prévoir.

L'appartement situé au 4e étage, bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable, avec une vue dégagée sur le parc privé de la résidence (idéal pour les familles avec enfants).
Le bâtiment est sécurisé, dispose d'un local à vélo et d'une gardienne à demeure.

Il comprend deux chambres avec placards intégrés de 13,5 m² et 10,26 m², ainsi qu'un grand cagibi/dressing de 6,7 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Le séjour de 25,72 m2 donne accès à un balcon de 7,7 m² donnant directement sur le parc de la résidence, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis immédiat.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement offre également de nombreuses possibilités d'aménagement et peut facilement s'adapter à différents modes de vie et besoins.

L'appartement a été soigneusement entretenu et rénové : parquet au sol, murs repeints et refaits à neuf, électricité refaite, toutes les fenêtres ont été remplacées, volets électriques dans les chambres .
Aucun travaux à prévoir.

La cuisine et la salle de bain sont toutes deux en excellent état.
De nombreux rangements restent dans l'appartement.

Une cave permettant le rangement des vélos ainsi qu'une place de parking complète ce bien. La place de stationnement peut être équipée d'une borne de recharge Zeplug pour véhicule électrique.

Très bien desservi :
• Métro Église de Pantin à environ 8 minutes à pied (ligne 5 direction République)
• RER E – gare de Pantin à environ 10 minutes à pied (direction Gare du Nord, Saint-Lazare, Porte Maillot, La Défense)
• Commerces, marchés, écoles, Canal de l'Ourcq et ses promenades à proximité.

Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements, un agréable balcon sur parc et de réelles possibilités d'aménagement, tout en restant proche des transports et des commodités.

- Charges de copropriété 2025 : entre 290€ et 320€ par mois (eau froide/eau chaude, ascenseurs, chauffage collectif, charges communes)
- Taxes foncières 2026 : 2389€
- Électricité : 635 € / an.