Vente appartement 3 pièces 58,54 m² Pantin (93500) 359.000 €

️ Description du bien
Au cœur d'un quartier en plein renouveau à Pantin (rue Miriam Makeba), venez découvrir ce magnifique 3 pièces de 58,54 m² habitables agrémenté d'un imposant balcon de 18,88 m². Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence moderne de standing livrée en 2022 (réalisation Emerige).

Les points forts de l'appartement :
Un extérieur d'exception (18,88 m²) : Un véritable prolongement de l'appartement, accessible directement depuis le séjour et les deux chambres.

Performance énergétique idéale (DPE B) : Faible consommation, confort thermique été/hiver, aucune restriction locative ni travaux à prévoir.

Agencement optimal sans perte d'espace :
* Entrée séparée avec placard : 7,28 m²
* Pièce de vie avec cuisine ouverte : 21,68 m² (accès direct balcon)
* Chambre 1 : 12,82 m² (accès direct balcon)
* Chambre 2 : 9,85 m² (accès direct balcon)
* Salle de bains : 5,08 m²
* Wc séparés : 1,83 m²
* Surface totale utile : 77,42 m² (Habitable + Balcon).

Localisation & Perspectives Grand Paris
* Transports : Métro Ligne 7 (fort d'Aubervilliers), Tramway 1 à proximité.
* Futur Réseau : Proximité du tracé de la future Ligne 15 Est du Grand Paris Express (18 minutes pour rejoindre La Défense).
* Environnement : Quartier dynamique, commerces, pistes cyclables, écoles et espaces de loisirs accessibles à pied.

Fiche technique :
* Surface Carrez : 58,54 m²
* Surface balcon : 18,88 m²
* Étage : 1er étage avec ascenseur
* Année de livraison : 2022 (Garantie décennale)
* DPE : Classe B
* Chauffage : Collectif
* Charges de copropriétés : Environ 150 euros par mois.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr