Vente appartement 2 pièces 38,62 m² Pantin (93500) 229.000 €

Pantin – T2 lumineux 38,62 m² – Vue jardin – DPE C – Métro 6 min

229 000 € . Vendu libre de toute occupation.

Situé au rez-de-chaussée, ouvert sur le jardin arboré de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances de la rue.

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,80 m apporte une agréable sensation d'espace.

Très lumineux, il offre une agréable lumière naturelle et un excellent confort en été, notamment pendant les épisodes de canicule.

L'appartement
- 38,62 m² (loi Carrez)
- Séjour avec cuisine ouverte de 18 m²
- Chambre de 12 m²
- Salle de bains avec baignoire et WC

La cuisine est équipée de plaques électriques, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un emplacement pour lave-linge. Les équipements et rangements existants pourront être conservés selon les souhaits de l'acquéreur.

La chambre accueille facilement un lit Queen Size (160 × 200 cm, photo) tout en laissant un espace confortable pour circuler et installer de nombreux rangements.

Emplacement
- Métro Ligne 7 – Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins à 6 min à pied
- RER E – Gare de Pantin à 10 min à pied
- Paris Gare de l'Est (15 min), Paris Saint-Lazare (20 min)
- Commerces du quotidien avec un excellent rapport qualité-prix.

Charges & copropriété
- Résidence de 41 logements.
- Charges : 1 657 €/an, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les provisions pour le fonds travaux.
- Taxe foncière 2025 : 1 262 €.
- Aucune procédure en cours.
- Performance énergétique : DPE C (95 kWh/m²/an) – GES C (18 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 300 à 450 €/an
- Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir.