Vente appartement 4 pièces 78 m² Palaiseau (91120) 349.000 €

Localisation idéale.
Centre-ville de Palaiseau, juste à côté de la rue de Paris. Tous les commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied. A moins de 10 minutes à pied de l'arrêt Palaiseau du RER B. Proche de la gare de Massy TGV et de l’aéroport d’Orly. Paris accessible en moins de 20 min depuis la gare de Palaiseau.
Ligne 18 bientôt fonctionnelle pour un accès encore plus rapide à l'aéroport d’Orly.

Le bien
Duplex lumineux de 78 m² (loi Carrez) (81m2 au sol)
Entrée/salon/salle à manger (28m2) et cuisine (9m2) au premier étage. Trois chambres (11, 10 et 9 m2) et une salle de bain au deuxième étage. Toilettes présents à chaque étage.
Derniers étages (3ème et 4ème) dans une résidence calme et bien entretenue. Pas d’ascenseur.
Vue exclusive sur parc : cadre verdoyant et calme garanti
Proche crèche, école maternelle et primaire.
Balcon de 3,5 m².

Points forts :
Refait à neuf
Appartement entièrement refait à neuf entre 2020 et 2024 (cuisine, salle de bain, électricité, double vitrage)
Cuisine entièrement équipée
Volets roulants présents sur toutes les fenêtres dont les fenêtres de toit permettant une obscurité complète et une meilleure isolation thermique.
Pas de vis-à-vis, vue dégagée
Porte d'entrée changée en 2024 pour améliorer l’isolation phonique et thermique.
Chauffe-eau électrique changé en 2022.

Confort Thermique Toute l'Année
Pompe à chaleur réversible installée en 2023 avec accord du syndicat de copropriété et de la mairie.
Bloc intérieur présent dans chaque pièce pour permettre un chauffage et une climatisation adaptables et efficaces dans tout l'appartement.
Économies de chauffage en hiver
Climatisation efficace en été
Performances énergétiques : DPE C.

Localisation
Donne entièrement sur un parc (square public entretenu par la mairie et ne rentrant pas dans les charges). Pas de bruit de la route.
Pas de voisins au dessus (dernier étage)
Cadre résidentiel vert et préservé
Proche écoles
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Il est possible de la fermer pour obtenir un box.

L’annonce concerne deux lots dans une copropriété de 456 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours suivant l'article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation.
Charges prévues de 1 882 euros pour l’année 2026 (157 euros par mois).
Frais actuels d'électricité de 1 300 euros sur l'année 2025-2026 et prévus similaires pour 2026-2027.

La présentation d’une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l'article L. 561-5 du code du code monétaire et financier.
L’information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques.

À noter, aucune des photos présentes n’a été retouchée par IA.