Vente appartement 3 pièces 75 m² Oullins (69600) 229.000 €

Au sein de la résidence Les Célestins, découvrez ce T3 traversant de 74,70 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, de deux balcons exposés Ouest et d'une vue dégagée sur Lyon et les environs, avec les Alpes et le Mont-Blanc visibles par temps clair.


L'APPARTEMENT :
La pièce de vie se compose d'un séjour et d'un espace en enfilade, séparés par une ouverture en arche. Cet espace polyvalent peut être aménagé selon les besoins en salle à manger, bureau, chambre d'appoint ou espace de vie complémentaire.

De larges ouvertures apportent beaucoup de lumière et donnent accès aux deux balcons, avec une belle ouverture sur l'extérieur.

L'appartement comprend également :
• 2 chambres
• une cuisine indépendante aménagée et équipée
• une salle de bains
• un WC séparé
• de nombreux placards et rangements

Une climatisation réversible a été installée en 2019. Les fenêtres ont été remplacées en 2022 et sont équipées de double vitrage et de moustiquaires intégrées. Situé en retrait de la circulation, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme.


LA RÉSIDENCE :
Un cadre résidentiel agréable et familial, avec des espaces verts dans un environnement sécurisé.
La résidence Les Célestins dispose notamment de :
• gardien
• grands espaces verts communs
• petite aire de jeux pour les enfants
• espace de compostage
• chauffage et eau chaude collectifs

La copropriété a réalisé d'importants travaux de rénovation énergétique en 2023, notamment avec l'isolation des murs par l'extérieur et de la toiture. La résidence va également être entièrement clôturée, avec des travaux déjà votés et intégralement payés.


COMMODITÉS ET ENVIRONNEMENT PROCHE :
Plusieurs commodités sont accessibles au pied de la résidence et en font un emplacement pratique au quotidien :
• arrêt de bus ligne 63, avec liaison vers le métro B en 3 arrêts
• boulangerie
• pharmacie
• supérette
• école

Dans un rayon d'environ 10 minutes à pied, vous trouverez également :
• le marché
• le métro B
• les bus lignes 111, 112 et 114
• SPAR et Intermarché
• crèches et collège
• coiffeurs
• salle de sport
• terrains de sport (tennis, basket, foot etc.).

Un emplacement qui permet ainsi de réaliser une grande partie des trajets, courses et activités du quotidien à pied ou en transports en commun.


ANNEXES :
L'appartement est vendu avec :
• une place de stationnement privative en extérieur
• une cave


Résumé :
• Surface Carrez : 74,70 m²
• T3 – 2 chambres
• 4e et dernier étage avec ascenseur
• Appartement traversant Est/Ouest
• 2 balcons exposés Ouest
• Climatisation réversible installée en 2019
• Double vitrage et moustiquaires intégrées installés en 2022
• Rénovation énergétique de la copropriété réalisée en 2023
• Charges de copropriété : environ 2 603 €/an, comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude
• Taxe foncière 2025 : 1 146 €
• DPE C