Vente appartement 2 pièces 50 m² Orléans (45000) 129.000 €

Coup de cœur - T2 lumineux et spacieux de 50 m2 hypercentre Orléans.

Les + de ce bien en un coup d'œil
Emplacement idéal : Entre Martroi et Médiathèque, le meilleur du centre-ville dans une rue paisible
Tout à pied : Gare, bus, trams et commerces à proximité immédiate
Accessibilité parfaite : Rez-de-chaussée plain-pied, sans marche, idéal PMR
Charges maîtrisées : Seulement 400 E/an (33 E/mois.

Petite Copropriété soignée de 15 lots : Ravalement de façade réalisé en 2021
L'atout majeur : Aucuns frais d'agence - Économisez plusieurs milliers d'euro.!

Un appartement aux beaux volumes.
Surface et agencement optimisés :
Séjour exceptionnel de 25m² : Parquet, belle hauteur sous plafond, baigné de lumière
Chambre spacieuse de 12m² avec grand dressing intégré
Cuisine indépendante de 7m² : fonctionnelle et pratique
Salle de bains de 3m² + wc séparés
Entrée avec rangement
Local à vélos disponible dans le couloir commun.

️ Qualité de construction et confort.
Un bâti solide et performant :
Immeuble en pierre de taille et moellons (murs de 50 cm) : isolation thermique naturelle
Fraîcheur garantie en été ou par fortes chaleurs
Rénovation complète en 1996 : découpage en plateaux modernes avec isolation 5 à7cm.
Double vitrage sur toutes les fenêtres.
DPE en classe E (262 kWh) : passage en classe D facilement réalisable (seuil à 250 kWh).

Situation privilégiée.
Idéalement situé dans une rue calme du centre-ville, cet appartement vous offre :
Proximité immédiate avec le Martroi (cœur historique d'Orléans)
Accès rapide à la Médiathèque
Gare, bus et trams à quelques minutes à pied
Commerces et services à portée de main.

Budget transparent
Poste Montant annuel Montant mensuel
Charges copropriété 400€ 33€
Taxe foncière 1095€ 91€
Énergie (estimation) 1240€ - 1 720€ 103€ - 143€
Total mensuel estimé : 227€ à 267€ (hors crédit).

Pourquoi choisir cet appartement ?
Premier achat : Charges ultra-maîtrisées, emplacement premium
Investissement locatif : Forte demande locative hypercentre, rentabilité assurée
Retraités/Seniors : Plain-pied, tout accessible à pied, tranquillité
Étudiants/Jeunes actifs : Proximité universités, gare, vie culturelle
Personnes à mobilité réduite : Accessibilité totale sans adaptation.

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Photos supplémentaires sur demande
Visite virtuelle disponible sur demande
️ Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous.