Vente appartement 3 pièces 61 m² Orléans (45000) 165.000 €

Appartement 3 pièces – 61 m² – Quartier Dunois à Orléans.
Très bien placé !
Situé dans le très recherché quartier Dunois, au sein d'une résidence arborée et verdoyante, cet appartement de 61 m² bénéficie d'un environnement calme, lumineux et d'une vue dégagée exceptionnelle sur la Cathédrale et le FRAC.

Au 6ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée sécurisée par une porte blindée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, offrant une agréable vue dégagée. Le salon permet également la création d'une seconde chambre ou d'un espace bureau selon vos besoins.
Un couloir dessert une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Pour un confort optimal, l'appartement est équipé de volets roulants électriques ainsi que d'un store banne électrique sur le balcon.
Les prestations sont complétées par une cave et une place de parking privative.

Un bien valorisé par des travaux énergétiques déjà financés :
• Ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur en cours ;
• Remplacement de la chaudière collective avec passage du gaz à la biomasse ;
• Reclassement énergétique prévu en catégorie C.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare est accessible en 15 minutes à pied, tout comme le centre-ville et la place du Martroi. Vous profiterez également de l'ambiance conviviale du quartier avec le marché de la place Dunois chaque jeudi, ses commerces de proximité et son esprit « village ».
Informations copropriété :
• 3 lots de copropriété ;
• 1 gardien
• 1 local à vélo
• Charges annuelles courantes : 2.800 € (chauffage et eau compris, avant travaux).
Consommation énergétique estimée : entre 880 € et 1.250 € par an.